Что будет с КСК после 16 июля 2026

Цифры

К концу мая 2026 года перерегистрацию прошли 38 кооперативов из 1 690 — около двух процентов. Прогноз по рынку — порядка 20 %. Остальные идут под принудительную ликвидацию через суд по заявлению жилищной инспекции.

Даже если прогноз сбудется, четыре кооператива из пяти уходят, а их дома оказываются перед одним и тем же решением в одно и то же время. Это и есть содержание 2026 года для рынка: не единичные переходы, а тысячи домов, которым нужно провести собрание и выбрать форму управления.

Что происходит с кооперативом

Кооператив, не прошедший перерегистрацию в срок, ликвидируется принудительно — через суд, по заявлению жилищной инспекции. Это процедура со своими сроками, а не мгновенное исчезновение, и всё это время дом продолжает жить.

Что происходит с домом

Через 2 месяца после решения суда акимат назначает дому временную управляющую компанию. Она работает до тех пор, пока собственники сами не выберут форму управления — ОСИ или НСУ. Временную компанию дом не выбирал: это заглушка, чтобы дом не остался без обслуживания.

Если кооператив перерегистрировался

Он остаётся на рынке, но в другом качестве. После 17 сентября 2025 года КСК и управляющие компании — не форма управления, а субъекты управления, которых дом нанимает по договору. То есть дом всё равно выбирает ОСИ или НСУ, а кооператив может продолжать обслуживать его как подрядчик, если собрание так решит.

Что это значит для управляющей компании

Дом, оставшийся без кооператива, выбирает две вещи подряд: форму управления и того, кто будет его обслуживать. Управляющая компания, которая умеет провести собрание и оформить протокол, приходит к этому разговору с инструментом, а не с обещанием. Для застройщика логика та же на приёмке нового дома — с той разницей, что за непереданные документы штраф до 400 МРП платит он.

Что делать дому сейчас

1. Собрать реестр помещений с площадями — голос считается по доле площади.
2. Уведомить собственников не позднее чем за 5 дней, можно по SMS и e-mail.
3. Провести собрание очно, заочно и онлайн одновременно; решение — 51 % голосов.
4. Оформить протокол так, чтобы подсчёт был воспроизводим.
5. Зарегистрировать ОСИ на основании типового устава.
6. Открыть два счёта в течение 15 рабочих дней.
7. Принять документы у кооператива или у застройщика.

Каждый шаг со сроками и с типичными ошибками разобран отдельно — в разборе про переход на ОСИ.

Как это делает QABAT

Переход на ОСИ — нулевой этаж платформы: мастер по шагам, уведомления, три формата собрания в одном подсчёте, электронный протокол, календарь сроков. Платформа в разработке, первые дома набираем в пилот.