Закон переписали.
Инструмент не появился.
16 июля 2026 года истёк срок перерегистрации КСК. Тысячи домов обязаны выбрать форму управления, а председатель отвечает за сроки и отчёты собственными деньгами. QABAT закрывает и юридический переход, и повседневное управление домом, и портфель домов управляющей компании.
Платформа в разработке. Набираем первые дома в пилот, запуск в 2026 году.
Реформа перевела на новые правила весь жилой фонд
Поправки от 16 июля 2025 года оставили две формы управления домом: ОСИ и НСУ, причём НСУ — только для домов до 36 помещений. Простое товарищество упразднено. КСК и управляющие компании перестали быть формой управления и стали субъектами управления, которых дом нанимает по договору.
Кооперативы, не прошедшие перерегистрацию, ликвидируются через суд по заявлению жилищной инспекции. Через два месяца после решения суда акимат назначает дому временную управляющую компанию — до тех пор, пока собственники сами не выберут ОСИ или НСУ.
Одновременно поменялось всё остальное: собрание идёт в трёх форматах сразу и результаты складываются, уведомление сокращено до 5 дней, голос считается по доле площади, протокол приравнен к официальному документу, отчёт сдаётся до 20 числа каждого месяца, а штраф за нарушение платит руководитель лично.
КСК и ПКСК в стране на май 2026 года
прошли перерегистрацию к концу мая 2026 года
многоквартирных домов подпадают под реформу управления
Источники: krisha.kz (май 2026), Казцентр ЖКХ
Приложения для дома начинаются там, где заканчивается самое тяжёлое
Голосования, чат и заявки в Казахстане уже есть у нескольких сервисов. Все они предполагают, что ОСИ создано, документы приняты, счета открыты и председатель понимает, что и когда сдавать. Именно это и не сделано.
Юридический переход
Собрать 51 % голосов по площади, уведомить за 5 дней, провести собрание в трёх форматах, получить протокол в форме, которую примет жилищная инспекция, зарегистрировать юрлицо, открыть два счёта за 15 рабочих дней, принять документы у КСК или застройщика.
Комплаенс руководителя
Ежемесячный отчёт до 20 числа и годовой до 1 апреля, календарь обязанностей, типовые уставы и договоры, выгрузка в единый реестр жилинспекции. Штраф 50 МРП за первое нарушение и 100 МРП за повторное платит председатель, а не дом.
Портфель домов
Управляющая компания и застройщик ведут не один дом, а десятки. Им нужен общий кабинет со сводкой по портфелю, ролями и передачей дома от застройщика к ОСИ, а не отдельное приложение на каждый ЖК.
Для домов бесплатно, и это не акция
Платформа бесплатна навсегда для ОСИ, НСУ и жильцов. Управляющая компания или застройщик разворачивает её на весь портфель, не защищая закупку и не тратя бюджет дома.
- Комиссия с платежей
- SMS-пакеты сверх бесплатного лимита
- Маркетплейс сервисных компаний
- White-label под бренд ЖК для застройщиков
Базовая платформа для домов платной не станет. Если мы когда-нибудь передумаем, это будет написано здесь до, а не после.
Мы продаём то, что строим, и не притворяемся, что оно уже работает
| Логотипов клиентов, отзывов и кейсов | Пилот только набирается. Показывать пока нечего, а рисовать несуществующее мы не будем. |
|---|---|
| Счётчиков подключённых домов | Число первых домов появится тогда, когда они появятся. |
| Приёма денег | Ни оплаты, ни предоплаты, ни подписки. Форма заявки не запрашивает платёжных данных. |
| ИИН, паспортных данных и документов на собственность | Мы их не собираем и не запросим. Что именно собираем, перечислено в политике конфиденциальности. |
| Государственного статуса | QABAT — частный проект. Он не связан с жилищной инспекцией и акиматом, не заменяет их сервисы и не действует от их имени. |
Пилот
- Работает сайт, база знаний и приём заявок. Модули в разделе «Возможности» — это спецификация того, что мы строим, а не то, что уже запущено.
- Первые дома получают платформу по мере готовности модулей, в том же порядке, что и этажи на главной: сначала переход на ОСИ, собрания и протокол, затем заявки, деньги и отчётность.
- Заявка ни к чему не обязывает. Мы свяжемся в течение рабочего дня, спросим про дом и текущую форму управления, и вы решите, участвовать ли.
Вопросы, предложения и запросы по персональным данным — на страницу контактов.
Возьмём ваш дом в пилот
Расскажите про дом или портфель: город, количество квартир, текущая форма управления. Свяжемся в течение рабочего дня.
Оставить заявкуДля ОСИ, НСУ и жильцов — бесплатно навсегда.