Переход на ОСИ
под ключ
Семь шагов от первого собрания до принятых у КСК документов. У каждого шага есть норма, срок и форма, которую примет жилищная инспекция.
16 июля 2026 года срок перерегистрации КСК истёк. Кооперативы, которые его не прошли, ликвидируются через суд, а их домам акимат назначает временную управляющую компанию. Что это значит для вашего дома →
Платформа в разработке. Набираем первые дома в пилот, запуск в 2026 году.
- Голосов за решениепо долям площади
- 51 %
- Уведомить собственниковSMS и e-mail законны
- за 5 дней
- Форматов собраниярезультаты складываются
- 3
- Открыть два счётатекущий и накопительный
- 15 раб. дней
- Полномочия председателяизбирается собранием
- 3 года
- Распределение средствуправление / содержание
- 30 / 70
Семь шагов, в том порядке, в котором их принимает закон
Порядок здесь не рекомендация. Шаг, сделанный не на своём месте, приходится делать заново: собрание без уведомления за 5 дней оспаривается, протокол без расчёта долей не принимают, юрлицо без протокола не зарегистрировать.
Собрать 51 % голосов
Решение принимается большинством, и голос — это доля площади помещения, а не одна квартира один голос. Считать нужно квадратные метры, включая нежилые помещения, паркинги и кладовые. Две подписи из трёх часто не дают половины площади.
Уведомить собственников за 5 дней
Срок уведомления сокращён с 10 дней до 5, а SMS и e-mail стали законным способом известить о собрании. Отправку нужно уметь подтвердить: если собственник заявит, что не знал о собрании, доказывать обратное придётся инициатору.
Провести собрание сразу в трёх форматах
Очно, заочно и онлайн одновременно, результаты трёх форматов складываются в один подсчёт. Выбирать один формат больше не нужно, и именно на этом теряют кворум те, кто ведёт собрание по старым правилам.
Оформить электронный протокол
Протокол приравнен к официальному документу, подделка влечёт уголовную ответственность. Он должен быть в форме, которую принимает жилищная инспекция, и содержать расчёт долей: не число голосов, а площади, из которых сложилось решение.
Зарегистрировать юридическое лицо
ОСИ действует на основании типового устава, утверждённого 6 октября 2025 года: свой устав писать не нужно. На этом же собрании избирается председатель — на три года.
Открыть два счёта за 15 рабочих дней
Текущий и накопительный, отдельно на дом. Дальше действует правило распределения: не более 30 % средств на управление и не более 70 % на содержание. Нарушить его легко на первой же смете, а проверяется оно по отчёту.
Принять документы у КСК или у застройщика
Технический паспорт, договоры с поставщиками, протоколы прошлых собраний, сметы и акты. За непереданные дому документы застройщику грозит штраф до 400 МРП — 1 730 000 ₸ при МРП 4 325 ₸.
Если в доме до 36 помещений, вместо ОСИ можно выбрать НСУ — непосредственное совместное управление. Порядок собрания и подсчёта голосов при этом тот же.
Голос считается по площади, а не по квартирам
Это самая частая ошибка на первом собрании и самая частая причина, по которой протокол потом не принимают. Большинство собственников и большинство площади — разные величины, и в доме со смешанной планировкой разница доходит до десятков процентов.
Нежилые помещения, паркинги и кладовые тоже дают голос, если находятся в собственности. Арендатор не голосует, голосует собственник.
Три формата — один протокол
До 17 сентября 2025 года форматы были альтернативой друг другу. Теперь они идут параллельно, а голоса из всех трёх суммируются в один кворум. Для дома, где половина квартир сдаётся, а часть собственников живёт в другом городе, это разница между собранием, которое состоялось, и собранием, которое сорвалось.
Очно
Собрание во дворе или в подъезде. Регистрация участников, бюллетени, подписи.
Заочно
Бюллетень получает тот, кто не пришёл. Заполненный бланк идёт в общий подсчёт.
Онлайн
Голосование из приложения. Для тех, кто сдаёт квартиру или живёт не в этом городе.
Результаты складываются
Кворум и порог 51 % считаются по сумме трёх форматов, по долям площади. Один собственник учитывается один раз, в каком бы формате он ни проголосовал.
По целевым взносам решение может приниматься раздельно по подъездам: подъезд, который платит за свой лифт, голосует за него сам.
Протокол — официальный документ
После поправок протокол собрания приравнен к официальному документу, а его подделка влечёт уголовную ответственность. Отсюда практическое требование: ценность не в самом файле, а в том, что подсчёт можно предъявить. Кто голосовал, какой долей площади, в каком формате и когда.
Платформа будет собирать протокол в форме, которую принимает жилищная инспекция: с расчётом долей, подписанием ЭЦП и неизменяемым журналом действий.
Сроки, которые дом наследует вместе с ОСИ
Юридический переход заканчивается регистрацией, а обязанности начинаются на следующий день. Ниже календарь, по которому дальше живёт председатель.
| Обязанность | Срок | Что важно |
|---|---|---|
| Уведомление о собрании | за 5 дней | SMS, e-mail и push — законные способы. Отправку нужно уметь подтвердить |
| Два счёта на дом | 15 раб. дней | Текущий и накопительный, отдельно от денег других домов |
| Отчёт перед собственниками | до 20 числа | Ежемесячно. Жилищная инспекция ведёт единый электронный реестр субъектов управления |
| Годовой отчёт | до 1 апреля | За предыдущий год, с исполнением сметы |
| Полномочия председателя | 3 года | Переизбрание — тем же собранием и тем же порогом в 51 % |
| Распределение средств | 30 / 70 | Не более 30 % на управление, не более 70 % на содержание |
| Минимальный накопительный взнос | 0,005 МРП/м² | 21,6 ₸ за квадратный метр в месяц при МРП 4 325 ₸ в 2026 году |
Штрафы за нарушение этих сроков платит руководитель лично, а не дом: 50 МРП (216 250 ₸) за первое нарушение и 100 МРП (432 500 ₸) за повторное в течение года.
Что QABAT возьмёт на себя на этих шагах
Платформа в разработке — ниже то, что она будет делать. Сейчас набираем первые дома в пилот.
- Считает кворум по долям площади и показывает, скольких метров не хватает до 51 %
- Рассылает уведомление за 5 дней по SMS, push и e-mail и сохраняет подтверждение отправки
- Ведёт три формата собрания одновременно и складывает результаты в один подсчёт
- Собирает электронный протокол в форме, которую принимает жилищная инспекция
- Ставит в календарь отчёт до 20 числа, годовой до 1 апреля и срок открытия счетов
- Хранит принятые у КСК или застройщика документы и показывает, чего в пакете не хватает
Что читать после этого
Проведём ваш дом через переход
Оставьте заявку — вернёмся в течение рабочего дня, разберём ситуацию дома и подготовим план собрания. Для ОСИ и жильцов платформа бесплатна навсегда.
Оставить заявкуДля ОСИ, НСУ и жильцов — бесплатно навсегда.