Реестр дома и собственников
Реестр — не адресная книга дома. Это таблица площадей, из которой берётся вес каждого голоса и размер каждого начисления. Ошибка в ней всплывает не в интерфейсе, а в суде при оспаривании протокола.
- Вес голоса
- доля площади
- Арендатор
- не голосует
- Подтверждение права
- ЭЦП НУЦ РК
- В реестре
- все помещения
Из чего складывается реестр
Один источник данных, на который потом ссылаются собрание, начисление, отчёт и протокол.
Паспорт объекта кондоминиума
Адрес, год постройки, этажность, количество подъездов, общая площадь и границы общего имущества. Отсюда считается всё остальное.
Площади и доли
Площадь каждого помещения и его доля в общем имуществе. Доля показывается собственнику в процентах, чтобы он мог проверить свой голос до собрания.
Верификация собственника
Подтверждение права через ЭЦП НУЦ РК и Digital ID. Платформа не запрашивает ИИН, паспортные данные и документы на собственность.
Собственник и арендатор
Две разные роли в одной квартире. Арендатор получает уведомления, подаёт заявки и передаёт показания счётчиков, но не голосует.
Нежилые помещения
Магазин, аптека или офис на первом этаже входят в кондоминиум и голосуют по своей площади — а она нередко больше площади двух квартир.
Паркинги и кладовые
Отдельные помещения со своими собственниками и своей долей. Их часто забывают внести — и получают неверный знаменатель во всех подсчётах.
Смена собственника
Квартира продана: доступ прежнего собственника закрывается, история начислений остаётся у помещения, голос переходит новому владельцу.
Совет дома и правление
Кто входит в совет, кто председатель, с какой даты и до какой. Срок полномочий председателя — три года, и он виден в реестре, а не в чьей-то памяти.
Голос есть не у всех, кто живёт в доме
Самая частая причина испорченного подсчёта: голосовали жильцы, а считать нужно собственников — и по площади.
| Кто | Голос на собрании | Что заводится в реестре |
|---|---|---|
| Собственник квартиры | Да, по доле площади | Помещение, площадь, контакт, лицевой счёт |
| Несколько собственников одной квартиры | Да, доля помещения делится между ними | Все совладельцы с их долями |
| Арендатор | Нет | Роль без голоса: уведомления, заявки, показания счётчиков |
| Нежилое помещение | Да, по доле площади | Помещение и его собственник наравне с квартирами |
| Паркинг, кладовая | Да, если это самостоятельное помещение | Площадь входит в общий знаменатель |
| Застройщик по непроданным квартирам | Да, по доле непроданной площади | Остаток по дому и дата передачи каждой квартиры |
Общая площадь всех помещений — знаменатель, от которого считаются и кворум, и порог 51 %. Пока в реестре нет паркингов или магазина, все проценты в протоколе неверны.
Реестр проверяют один раз — когда решение уже оспаривают
Протокол собрания приравнен к официальному документу. Если собственник пойдёт оспаривать решение, первым делом он попросит список помещений и площадей, по которым считался кворум. Реестр, собранный в таблице у бухгалтера, этот вопрос не выдерживает.
Платформа не собирает ИИН, паспортные данные и документы на собственность. Право подтверждается подписью ЭЦП, а не сканом, который потом где-то лежит.
Завести дом целиком
Оставьте заявку — поможем перенести список помещений и площадей, чтобы кворум считался от правильного знаменателя.
Подключить портфельДля ОСИ, НСУ и жильцов — бесплатно навсегда.