Собрания и голосования
Собрание — единственный способ дома принять решение о деньгах. С 17 сентября 2025 года оно проводится в трёх форматах одновременно, уведомление сокращено до пяти дней, а результат считается по долям площади. Протокол приравнен к официальному документу, и его подделка — уголовная статья.
- Уведомление
- за 5 дней
- Порог решения
- 51 %
- Форматы
- 3 одновременно
- Подсчёт
- по долям площади
Собрание от инициативы до протокола
Каждый шаг процедуры оставляет отметку с датой — именно из этих отметок потом складывается доказательство, что собрание было проведено законно.
Кто инициирует
Собрание собственников, совет дома или собственники, владеющие не менее чем 10 % площади. Инициатор и дата инициативы попадают в протокол.
Уведомление за 5 дней
SMS, push и e-mail уходят одним действием. Время отправки и статус доставки по каждому помещению сохраняются — это и есть подтверждение уведомления.
Объявление на подъезд
PDF формата A4 с датой, повесткой и QR-кодом на голосование. Печатается и вешается там, где принято, — QR ведёт собственника сразу к бюллетеню.
Повестка и проект решения
Формулировки готовятся заранее и после рассылки не меняются. Голосуют за текст, а не за пересказ.
Три формата одновременно
Очное, заочное и онлайн-голосование идут параллельно, результаты складываются. Один собственник учитывается один раз, даже если проголосовал дважды.
Кворум по долям площади
Порог 51 %. На экране видно, сколько площади уже проголосовало и какие помещения ещё молчат, — до закрытия собрания, а не после.
Раздельные решения по подъездам
Целевой взнос на домофон или ремонт лестничной клетки касается одного подъезда. Голосуют собственники этого подъезда, и подсчёт идёт отдельно.
Электронный протокол
Формируется из подсчёта в форме, которую принимает жилищная инспекция: повестка, вопросы, результаты по каждому, список участников.
Подписание ЭЦП
Председатель и секретарь подписывают протокол электронной подписью. Бумажный экземпляр печатается из того же файла.
Неизменяемый аудит-лог
Кто, когда и как проголосовал; кто менял повестку; когда ушло уведомление. Задним числом запись не переписывается.
Больше не нужно выбирать один формат
До реформы собрание проводили либо очно, либо заочно, и второй заход отнимал ещё месяц. Теперь три формата идут одновременно, а их результаты суммируются.
Очное
Собрание во дворе или в подъезде. Лист регистрации сканируется и привязывается к помещениям, явка сразу видна в подсчёте.
Заочное
Бюллетени разносят по квартирам. Срок приёма задан заранее; принятый бюллетень отмечается в реестре помещений.
Онлайн
Голос в приложении или по ссылке из SMS. Собственник подтверждён заранее, повторно голосовать он не может.
Один протокол
Три подсчёта складываются в один. Дубли по одному помещению снимаются, кворум считается один раз — от общей площади дома.
51 % — это площадь, а не количество квартир
В этом ошибаются чаще всего, и именно из-за этого протоколы разваливаются при проверке. Собственник трёхкомнатной квартиры весит больше собственника однокомнатной, а магазин на первом этаже может весить больше подъезда.
Три меньшие квартиры вместе дают 60 % — они принимают решение без владельца самой большой. Обратное неверно: одна большая квартира не проходит порог, сколько бы метров в ней ни было.
Продукт здесь — доказуемость подсчёта
Протокол собрания приравнен к официальному документу, а его подделка влечёт уголовную ответственность. Значит, ценность не в кнопке «проголосовать», а в том, что через полгода можно показать: вот кто собственник, вот его площадь, вот когда ему ушло уведомление, вот его голос и вот арифметика кворума.
Уведомление за пять дней — обязательная часть процедуры. Если его нельзя подтвердить, оспорить можно всё собрание целиком, вместе с решением о взносах и договором с подрядчиком.
Провести собрание, которое устоит
Оставьте заявку — покажем, как из подсчёта собирается протокол и что именно остаётся в аудит-логе.
Подключить портфельДля ОСИ, НСУ и жильцов — бесплатно навсегда.