Ваш КСК ликвидируют.
Что делать
Дом не остаётся без управления. Но и при своём выборе он не остаётся автоматически: если собственники не выберут форму управления сами, за них это на время сделает акимат.
Платформа в разработке. Набираем первые дома в пилот, запуск в 2026 году.
- Кооператив, не прошедший перерегистрацию до 16 июля 2026 года, ликвидируется принудительно: через суд, по заявлению жилищной инспекции.
- Через два месяца после решения суда акимат назначает дому временную управляющую компанию.
- Назначение временное. Оно действует ровно до того момента, пока собственники сами не выберут ОСИ или НСУ.
- Выбрать можно раньше и без суда: собрание, 51 % голосов по долям площади, протокол — и домом управляет тот, кого выбрал дом.
Что уже произошло
- 16.07.2025Приняты поправки в закон «О жилищных отношениях»
- 17.09.2025Поправки вступили в силу. Формами управления остались только ОСИ и НСУ
- 06.10.2025Утверждены типовые уставы ОСИ и КСК
- 16.07.2026Дедлайн перерегистрации КСК и ПКСК. Пройден
- СЕЙЧАСЗаявления жилинспекции в суд, ликвидация, временные УК от акимата
К концу мая процедуру завершили 38 кооперативов из 1 690. Прогноз по рынку — около 20 %. Остальные, а это больше тысячи организаций, идут под принудительную ликвидацию, и вместе с ними в неопределённость попадают их дома.
Если ваш кооператив в числе прошедших, это не значит, что вопрос закрыт: формой управления домом он всё равно больше не является.
Формы управления до и после 17 сентября 2025 года
Реформа убрала не кооперативы как организации, а кооператив как форму управления домом. Разница практическая: КСК может остаться и работать дальше, но уже подрядчиком по договору, а форму управления дом всё равно выбирает заново.
| До 17.09.2025 | После 17.09.2025 |
|---|---|
| КСК и ПКСК — форма управления домом | Подрядчик, которого дом нанимает по договору |
| Простое товарищество | Упразднено |
| ОСИ — одна из нескольких форм | Одна из двух оставшихся форм управления |
| НСУ — одна из нескольких форм | Вторая форма. Только для домов до 36 помещений |
| Управляющая компания | Субъект управления по договору, форму управления не заменяет |
Как проходит принудительная ликвидация
Это не одномоментное событие, а последовательность с понятными точками. Полезно знать, на какой из них находится ваш дом.
- Кооператив не прошёл перерегистрацию до 16 июля 2026 года.
- Жилищная инспекция подаёт заявление в суд.
- Суд выносит решение о принудительной ликвидации кооператива.
- Через два месяца после решения суда акимат назначает дому временную управляющую компанию.
- Временная компания управляет домом до тех пор, пока собственники сами не выберут ОСИ или НСУ.
Пятый пункт и есть окно дома. Назначение не отменяет права собственников выбрать форму управления — оно действует ровно до тех пор, пока они этого не сделали.
Что делать сейчас, по порядку
Ни один из этих шагов не требует ждать решения суда. Дом, который провёл собрание раньше, приходит к ликвидации кооператива уже с выбранной формой управления.
- Узнайте, прошёл ли ваш кооператив перерегистрацию. Единый электронный реестр субъектов управления ведёт жилищная инспекция.
- Соберите инициативную группу и возьмите площади помещений, а не список квартир: голос считается по долям площади, порог — 51 %.
- Уведомите собственников за 5 дней. SMS и e-mail — законный способ, но отправку нужно уметь подтвердить.
- Проведите собрание сразу в трёх форматах: очно, заочно и онлайн. Результаты складываются в один подсчёт.
- Оформите протокол в форме, которую принимает жилищная инспекция, и зарегистрируйте ОСИ. Дом до 36 помещений может выбрать НСУ.
- Откройте два счёта за 15 рабочих дней и примите документы у кооператива.
Короткие ответы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Наш кооператив перерегистрацию прошёл. Что меняется? | Он остаётся, но подрядчиком, которого дом нанимает по договору. Формой управления он больше не является: её собственники выбирают отдельно — ОСИ или НСУ. |
| Кто подаёт в суд на ликвидацию? | Жилищная инспекция. Ликвидация принудительная, через суд. |
| Кто назначает временную управляющую компанию? | Акимат. Через два месяца после решения суда. |
| Насколько долго она управляет домом? | До тех пор, пока собственники не выберут ОСИ или НСУ. Конечной даты у назначения нет — её ставит сам дом, проведя собрание. |
| Можно ли провести собрание до решения суда? | Да, собрание можно провести в любой момент. Дом, который уже выбрал форму управления, назначения не ждёт. |
| В доме 24 квартиры. Обязательно ли ОСИ? | Нет. Дома до 36 помещений могут выбрать НСУ — непосредственное совместное управление. |
| Сколько голосов нужно, чтобы выбрать форму управления? | 51 %, считая по долям площади помещений, а не по числу квартир. Нежилые помещения и паркинги в собственности тоже голосуют. |
| Собственники живут в разных городах. Как собрать собрание? | Очный, заочный и онлайн-форматы теперь идут одновременно, и результаты трёх складываются в один подсчёт. Выбирать один формат не нужно. |
Что читать после этого
Поможем дому пройти переход
Оставьте заявку — вернёмся в течение рабочего дня, посмотрим ситуацию вашего дома и подготовим план собрания. Для ОСИ, НСУ и жильцов платформа бесплатна навсегда.
Оставить заявкуДля ОСИ, НСУ и жильцов — бесплатно навсегда.