Два счёта, взносы и правило 30/70
Деньги дома разложены по трём взносам и двум счетам, а расходы ограничены сверху. Ниже — арифметика, которую можно проверить вручную.
- 0,005 МРП/м² — минимум
- 15 рабочих дней — счета
- 30 / 70 — предел расходов
Взносов три: текущий, накопительный и целевой. Текущий обслуживает дом каждый месяц. Накопительный копится на капитальный ремонт. Целевой собирается под конкретную задачу по решению собрания.
| Взнос | Назначение |
|---|---|
| Текущий | Содержание дома в течение месяца |
| Накопительный | Капитальный ремонт. Минимум 0,005 МРП за м² в месяц |
| Целевой | Конкретная задача, утверждённая собранием |
Минимум на капремонт: 0,005 МРП за м²
Минимальный накопительный взнос — 0,005 МРП за квадратный метр в месяц. МРП в 2026 году составляет 4 325 ₸, значит ставка равна 21,625 ₸ за м² в месяц. Дальше всё умножается на площадь.
| Расчёт | Результат |
|---|---|
| 0,005 МРП × 4 325 ₸ | 21,625 ₸ за м² в месяц |
| Квартира 60 м² | 1 297,50 ₸ в месяц |
| Дом 8 400 м² | 181 650 ₸ в месяц |
| Тот же дом за год | 2 179 800 ₸ |
Это минимум. Собрание вправе установить ставку выше — решением 51 % голосов по долям площади. Ниже минимума нельзя.
Минимум привязан к МРП, а не к тенге
0,005 МРП — это доля расчётного показателя, а не фиксированная сумма. Меняется МРП — меняется и минимальный взнос, пересчитывать его нужно каждый год. В 2026 году МРП равен 4 325 ₸, поэтому минимум составляет 21,625 ₸ за м² в месяц.
Начисляется взнос по площади помещения — по той же логике, по которой считается голос. Квартира вдвое больше платит вдвое больше, и это не решение председателя, а устройство самой ставки.
Целевой взнос
Третий взнос собирается под конкретную задачу и утверждается собранием. Если задача касается одного подъезда — его лифт, его входная группа, — по ней допускается раздельное решение по подъездам, и платит тогда площадь этого подъезда, а не всего дома.
Два счёта за 15 рабочих дней
После регистрации ОСИ у председателя есть 15 рабочих дней, чтобы открыть два счёта. Смысл разделения простой: накопления на капитальный ремонт не должны уходить на текущие нужды, а отчёт по одному общему счёту невозможно проверить.
Норму мы приводим так, как она сформулирована: два счёта и 15 рабочих дней. Порядок открытия, требования банка и назначение каждого счёта уточняйте в жилищной инспекции и в типовом уставе, утверждённом 6 октября 2025 года.
Срок жёсткий, и он про личную ответственность. Не открытые вовремя счета — это первое нарушение и 50 МРП, то есть 216 250 ₸ при МРП 4 325 ₸, и платит их председатель, а не дом.
Правило 30/70
Средства распределяются так: не более 30 % на управление и не более 70 % на содержание общего имущества. Это потолок, а не ориентир: доля, из которой оплачивается администрирование дома, ограничена сверху.
Практическое следствие: смета составляется от этих долей, а не подгоняется под них в конце года. Если управление съедает больше 30 %, дальше уже неважно, насколько разумной была каждая отдельная трата.
Соблюдение правила видно из отчётности: ежемесячный отчёт до 20 числа и годовой до 1 апреля как раз и показывают, сколько ушло на управление и сколько на содержание общего имущества.
Что видит собственник
Собственник платит по площади своего помещения и вправе понимать, куда ушли эти деньги. Это не только вопрос отчётности перед инспекцией: без внятного ответа на «куда ушли деньги» взносы не собираются.
Как это делает QABAT
Начисление по площади, квитанции, оплата, контроль правила 30/70 и публичная страница дома «куда ушли деньги» — это модуль «Деньги и прозрачность». Платформа в разработке, первые дома набираем в пилот.
Это разъяснение, а не юридическое заключение. Мы описываем нормы закона «О жилищных отношениях» в редакции после 17 сентября 2025 года так, как они сформулированы. Спорные ситуации решайте с юристом и с жилищной инспекцией.