Собрание в трёх форматах: очно, заочно, онлайн
Главная новость поправок для председателя: три формата идут одновременно, а результаты суммируются в один протокол.
- 3 формата одновременно
- 5 дней — уведомление
- SMS и e-mail — законно
Собрание собственников проводится в трёх форматах — очном, заочном и онлайн, — и результаты всех трёх суммируются в один подсчёт. Это снимает главную проблему многоквартирного дома: во двор в субботу приходит меньшинство, а решение нужно от 51 % площади.
Очно
Собрание во дворе или в помещении дома. Лист регистрации — по помещениям и площадям.
Заочно
Бюллетени по помещениям. Собственник передаёт голос вне собрания, в отведённый срок.
Онлайн
Электронное голосование с подтверждением, что голосует собственник помещения.
Один подсчёт и один протокол
Результаты трёх форматов складываются. Решение принято при 51 % голосов по долям площади.
Уведомление: 5 дней, SMS и e-mail
Собственников уведомляют не позднее чем за 5 дней до собрания — было 10. Уведомление допускается по SMS и по электронной почте. Для дома это значит, что законным стал тот способ, который реально доходит: объявление у подъезда никто не отменял, но оно больше не единственный вариант.
Список уведомлённых и подтверждение отправки — часть доказательной базы собрания. Их спрашивают тогда, когда решение уже оспаривают.
Как складываются результаты
Складываются голоса по помещениям, а не количество бумаг. Одна и та же площадь учитывается один раз — в том формате, в котором собственник проголосовал. Итог по каждому вопросу считается в процентах от общей площади помещений дома.
| Формат | Что фиксируется |
|---|---|
| Очно | Лист регистрации: помещение, площадь, решение |
| Заочно | Бюллетень: помещение, площадь, решение, дата |
| Онлайн | Электронная запись голоса с подтверждением собственника |
| Итого | Сумма площадей по каждому варианту ответа |
Одновременность снимает выбор между явкой и бюллетенями. Дому не нужно решать, что надёжнее: очная часть добирает тех, кто придёт во двор, заочная — тех, кто дома, онлайн — тех, кто на работе или в другом городе. Собственников, которые живут не в своей квартире, в городском доме обычно больше, чем кажется.
Кто может созвать собрание
Действующее собрание собственников, совет дома или инициативная группа не менее чем из 10 % собственников. Это важный пункт для домов, где кооператив тянет с собранием: дом не заперт, инициатива может идти снизу.
| Величина | Что она означает |
|---|---|
| 10 % | Доля собственников, достаточная для инициативы собрания |
| 5 дней | Срок уведомления до даты собрания |
| 51 % | Порог принятия решения по долям площади |
| 3 формата | Очно, заочно и онлайн — одновременно, с суммированием |
Контакты собственников — часть подготовки
SMS и электронная почта работают только там, где есть актуальный номер и адрес. Список контактов собирается заранее, вместе с реестром площадей, и обновляется при смене собственника. Собрание, о котором половине дома «не дошло», оспаривается по процедуре, а не по существу.
Раздельные решения по подъездам
Если вопрос касается одного подъезда — целевой взнос на замену его лифта, ремонт входной группы, — по нему допускается раздельное решение. Собирать для этого голоса всего дома не нужно.
Протокол
Протокол собрания приравнен к официальному документу; подделка протокола влечёт уголовную ответственность. Практический вывод тот же, что и в подсчёте кворума: из протокола должно быть видно, как получилось итоговое число, а не только само число.
- Уведомления и подтверждения их отправки.
- Реестр помещений с площадями на дату собрания.
- Результаты по каждому формату отдельно.
- Протокол с итогом по каждому вопросу в процентах от общей площади.
Как это делает QABAT
Мы строим собрание так, чтобы три формата шли в одном подсчёте: рассылка уведомлений по SMS и e-mail, объявление с QR-кодом на подъезд, электронный протокол в форме, которую принимает жилищная инспекция, и неизменяемый журнал действий. Платформа в разработке, первые дома набираем в пилот.
Это разъяснение, а не юридическое заключение. Мы описываем нормы закона «О жилищных отношениях» в редакции после 17 сентября 2025 года так, как они сформулированы. Спорные ситуации решайте с юристом и с жилищной инспекцией.