Первое собрание собственников начинается до заселения

Первое собрание собственников в новостройке не стоит откладывать до массового заселения. Дом уже принят в эксплуатацию, лифты работают, подрядчики заходят в технические помещения, а расходы на общее имущество возникают независимо от того, ночуют ли люди в квартирах. Ждать, пока в окнах загорится половина света, значит отдать первые месяцы управления застройщику, временной службе эксплуатации или самому настойчивому соседу без решения собственников.

Собрание надо готовить по реестру прав, а не по чату жильцов. В незаселенном доме человек может владеть квартирой, жить в другом городе и иметь полноценный голос. Застройщик может оставаться собственником десятков непроданных помещений и тоже участвовать. Если организатор путает владельца с проживающим, подсчет кворума развалится при первой серьезной проверке.

Проводить собрание пора после появления собственников

Практический момент для первого собрания наступает, когда права на часть квартир уже зарегистрированы и можно установить состав собственников, но не позже того момента, когда дому требуется легитимное управление. Процент заселения закон не использует. Ориентиры другие: акт приемки дома зарегистрирован, объект кондоминиума учтен, покупатели оформляют право собственности, а общие системы уже требуют денег и ответственных лиц.

Слишком ранний созыв дает ложную экономию времени. Дольщик с договором и актом приема квартиры еще не всегда собственник в правовом кадастре. Для решений о форме и субъекте управления участники должны подтвердить право собственности любым способом, который не запрещен законом. Поэтому до объявления даты стоит сверить хотя бы номер помещения, ФИО владельца и основание права. Копии удостоверений личности собирать «на всякий случай» не надо. Закон «О персональных данных и их защите» прямо ограничивает сбор данных конкретной законной целью, а бумажные копии документов допускает лишь в предусмотренных случаях.

Поздний созыв обходится дороже. Пока у дома нет выбранной формы управления и понятного субъекта управления, некому от имени собственников принимать техническую документацию, открывать счета, утверждать расходы и контролировать эксплуатацию. Вода в подвале, сорванный доводчик или сбой пожарной автоматики не ждут, когда завершится ремонт в квартирах. Временный договор застройщика может поддерживать работу дома, но он не заменяет волеизъявление собственников.

Я применяю простой критерий готовности: инициативная группа может назвать знаменатель для кворума, показать источник каждого контакта и разослать один и тот же пакет материалов всем доступным адресатам. Если знаменателя нет, сначала добиваются актуального перечня помещений и зарегистрированных прав. Если нет контактов, запускают сбор согласий. Если материалы не готовы, дату не объявляют.

Не привязывайте дату к рекламному обещанию «передать управление жильцам через месяц». Состав прав меняется каждый день: вчера объект принадлежал застройщику, сегодня переход зарегистрирован на покупателя. За два дня до отправки уведомления сделайте контрольный срез, а в день голосования проверяйте изменения по предъявленным документам. В рабочем реестре сохраняйте дату, на которую подтверждена каждая запись. Тогда спор о недавней продаже не заставит пересчитывать весь дом на глазах у участников.

Застройщик остается участником, пока владеет непроданными квартирами, нежилыми помещениями, парковочными местами или кладовками. Закон возлагает на него и обязанность платить установленные взносы по принадлежащим объектам после регистрации акта приемки. Нельзя исключить его голоса только потому, что он заинтересован в выборе знакомой управляющей компании. Но его представитель должен подтвердить полномочия, а каждый голос надо связать с конкретным объектом.

Инициатору нужны десять процентов, а не статус старшего

Первое собрание вправе запустить группа не менее чем из десяти процентов собственников квартир и нежилых помещений либо жилищная инспекция. Должности «старший по дому» до решения собственников не существует. Сотрудник застройщика, будущий председатель ОСИ и активист из общего чата не получают особых полномочий из-за своей активности.

Для расчета десяти процентов сначала составляют рабочий реестр всех квартир и нежилых помещений. В нем отдельно отмечают зарегистрированного владельца, несколько объектов у одного лица, совместную собственность, собственность застройщика и неподтвержденные записи. По действующей статье 42 каждый объект дает голос, а владелец нескольких объектов имеет соответствующее число голосов. Объект в совместной собственности дает один голос. Рабочий реестр должен позволять проверить обе стороны расчета: кто подписал инициативу и какие помещения стоят за подписями.

Не выдавайте список из мессенджера за реестр собственников. В чате часто сидят супруги, арендаторы, дизайнеры, родственники и менеджеры по ремонту. Они помогают передать сообщение, но не создают кворум. Участник с доверенностью представляет собственника в пределах полномочий доверенности; сам факт проживания или оплаты коммунальных услуг такого права не дает.

Инициативу лучше фиксировать отдельным листом. Для каждого инициатора указывают ФИО, номер квартиры или нежилого помещения, контакт, реквизит подтверждения права и подпись. Формулировка должна прямо говорить о требовании созвать собрание по указанному адресу, а не о желании «обсудить управление». Сохраняют дату подписания и итоговый расчет доли инициаторов.

Если дом большой, соберите запас сверх минимальных десяти процентов. Продажа квартиры между подписанием инициативы и датой собрания меняет владельца. Ошибка в номере помещения или незарегистрированное право тоже может убрать подпись из расчета. Запас нужен не для красоты, а чтобы одна неточная строка не лишила группу права на созыв.

Жилищную инспекцию имеет смысл подключать, когда застройщик не помогает с уведомлением, сведения об объекте кондоминиума расходятся или собственники не могут даже определить исходную базу. Просите не «решить вопрос», а совершить конкретное действие: инициировать собрание, подтвердить учет объекта либо разъяснить применимую процедуру. К обращению приложите таблицу помещений, известные расхождения и переписку. Чиновнику проще ответить на проверяемый запрос, чем разбирать историю конфликта из двадцати сообщений.

Контакты собирают через согласие, а не через утечку

Законный способ собрать контакты при частичном заселении состоит из двух путей: застройщик сам отправляет приглашение своей базе, а собственники добровольно передают данные инициативной группе с понятным согласием. Требовать от отдела продаж выгрузку телефонов покупателей нельзя. Передача персональных данных третьим лицам обычно требует согласия самих людей, даже если цель организатора разумна.

Попросите застройщика не отдать базу, а разослать подготовленное сообщение со ссылкой или QR-кодом на форму собственника. В сообщении должны быть адрес дома, кто собирает данные, зачем они нужны, какие сведения запрашиваются и как отозвать согласие. Такой маршрут позволяет застройщику выполнить просьбу без раскрытия контактов. Одновременно разместите тот же код у стойки выдачи ключей, в зоне приемки квартир, на досках объявлений в подъездах и в документах, которые получают новые владельцы.

Форма должна собирать минимум: ФИО, номер объекта, телефон или электронную почту, удобный канал уведомления и подтверждение согласия на сбор и обработку данных для организации управления домом. Отдельно попросите приложить или предъявить подтверждение права перед голосованием. Не смешивайте согласие на организационные уведомления с рекламой подрядчиков, продажей кладовок или новостями соседнего комплекса. У этих целей нет общего основания.

Контакт супруга полезен для связи, но голос принадлежит собственнику или его надлежаще уполномоченному представителю. Поэтому в реестре нужны отдельные поля «собственник» и «контактное лицо». Иначе организатор звонит доступному человеку, получает уверенное «за», а на собрании обнаруживает, что квартира оформлена на другого супруга, родителя или компанию.

Каждый новый контакт проходит короткую проверку. Сверьте номер квартиры, имя собственника и наличие зарегистрированного права. Зафиксируйте источник и дату согласия. Ограничьте доступ к реестру двумя или тремя ответственными людьми, включите журнал изменений и не публикуйте телефоны в общем чате. После передачи реестра законно выбранному органу управления инициативная группа удаляет лишние копии.

Частичное заселение требует повторяемой связи. Один плакат в пустом подъезде не сработает, потому что собственник может приезжать раз в месяц. Используйте выдачу ключей, гарантийные обращения, электронную почту, SMS, звонок и цифровой объект ЖКХ, если он уже выбран и доступен. Каналы можно дублировать, содержание уведомления менять нельзя. Разные версии повестки в чате и на стенде дают оппоненту готовый довод против протокола.

Застройщик помогает собранию, но не владеет им

Застройщик полезен как владелец исходной информации и части помещений, но не вправе подменять решение собственников своим приказом. Он знает график регистрации прав, держит контакты покупателей, управляет выдачей ключей и может предоставить помещение для встречи. Эти ресурсы стоит использовать. Право составить повестку за всех, назначить председателя ОСИ или объявить обслуживающую компанию «управляющей по умолчанию» из них не возникает.

Согласуйте с застройщиком письменный план помощи. Он может отправить уведомление покупателям, разместить материалы в офисе приемки, дать актуальную экспликацию помещений, подтвердить перечень непроданных объектов, назначить представителя и подготовить сведения о текущих договорах эксплуатации. Для каждого действия укажите ответственного и срок. Устное обещание менеджера «всех обзвонить» невозможно проверить, а менеджер может уволиться накануне собрания.

Попросите раскрыть статус каждой непроданной единицы: квартира, нежилое помещение, парковочное место или кладовка, зарегистрировано ли право и кому оно принадлежит. Отдел продаж иногда считает «непроданным» объект по внутренней CRM, хотя договор уже исполнен и покупатель зарегистрировал право. Для кворума имеет значение правовой статус на момент голосования, а не цвет ячейки в отчете продаж.

Если застройщик предлагает управляющую компанию, это допустимый кандидат, а не готовое решение. Собственникам нужны проект договора, цена, состав работ, срок, порядок отчетности, ответственность и условия прекращения. Связанность компании с застройщиком лучше раскрыть прямо. Скрытая аффилированность вызывает больше недоверия, чем честное объяснение, почему команда, уже знающая инженерные системы, участвует в отборе.

Действующий договор эксплуатации тоже надо показать. Выясните, кто его подписал, до какой даты он действует, какие услуги входят в платеж и как передаются аварийные заявки. Не обещайте на собрании прекратить его в ту же минуту, если договор предусматривает уведомление или если новый субъект еще не готов принять диспетчеризацию. Между юридическим решением и операционной передачей нужен короткий, записанный переходный период без двух параллельных касс.

Гарантийные обязанности застройщика держите отдельно от договора управления. Выбор компании, которую предложил застройщик, не означает прием всех строительных дефектов. Выбор другой компании не освобождает застройщика от передачи технических документов и рассмотрения обоснованных гарантийных требований. В протоколе не используйте широкие формулировки вроде «претензий к дому не имеем», если собственники голосуют только о форме управления.

На самой встрече представитель застройщика регистрируется как собственник по принадлежащим объектам и отдельно как приглашенное лицо по техническим вопросам. Эти роли нельзя смешивать. Как собственник он голосует. Как докладчик он объясняет схемы, договоры и сроки, но его выступление не добавляет голосов и не дает ему права закрыть обсуждение.

Отказ застройщика сотрудничать не блокирует законный созыв. Инициативная группа использует подтвержденные контакты, общедоступные места и предусмотренные цифровые каналы, а при необходимости обращается в жилищную инспекцию. При этом фиксируйте конкретные отказы: не передана экспликация, не размещено уведомление, не подтвержден представитель. Общая фраза «застройщик мешает» ничего не доказывает и плохо помогает инспекции выбрать меру.

Первая повестка должна быть короткой и исполнимой

На первом собрании надо создать рабочую конструкцию управления, а не решить все накопившиеся споры о доме. Чем больше вопросов, тем выше риск, что собственник согласен с формой управления, но голосует против всего пакета из-за шлагбаума или размера зарплаты. Каждый вопрос формулируют так, чтобы на него можно было отдельно ответить «за», «против» или «воздержался».

Для обычной новостройки повестка включает выбор формы управления, выбор субъекта управления при необходимости, избрание органов и решения, без которых новая структура не начнет работу. Закон оставляет две формы: ОСИ и непосредственное совместное управление. При НСУ дом с числом квартир и нежилых помещений свыше тридцати шести обязан привлечь субъект управления на основании протокола. Для крупного комплекса попытка управлять «всем миром» без ответственной организации быстро заканчивается тем, что договоры подписывает непонятно кто.

Если выбирают ОСИ, в повестке отдельно ставят создание ОСИ, избрание председателя, членов совета дома и ревизионной комиссии либо ревизора. Кандидаты должны заранее дать согласие, подтвердить соответствие требованиям и получить проекты решений. Выбор «кого-нибудь из присутствующих» в конце трехчасового спора дает дому случайный состав и слабый протокол.

Не прячьте деньги в формулировку «организационные вопросы». Годовая смета, размер текущих и накопительных взносов, целевой сбор, оплата председателя и договор с управляющей компанией требуют отдельных решений с приложенными расчетами. Статья 42 устанавливает для ряда финансовых вопросов более высокий порог: большинство от общего числа собственников, а не только от участников голосования. Если расчеты еще сырые, проведите сначала организационное собрание, а финансовый блок вынесите после выдачи собственникам сметы и сравнения предложений.

Я бы не ставил на первое голосование благоустройство двора, правила ремонта, видеонаблюдение, доступ курьеров и спор о парковке одновременно. Эти темы вызывают много поправок и редко мешают принять дом в управление в ближайшие недели. Запишите их в протокол обсуждения как поручение совету дома подготовить варианты, но не создавайте обязательство без цены, границ работ и источника денег.

К каждому вопросу приложите проект решения. «Выбрать ОСИ» недостаточно для регистрационного действия. Проект указывает полное наименование, адрес, избранных лиц, сроки полномочий и поручение подать документы. Решение о субъекте управления называет организацию, предмет полномочий и лицо, которое подпишет договор после выполнения условий. Чем точнее текст до собрания, тем меньше секретарю приходится сочинять юридический смысл после голосования.

Уведомление за пять дней надо уметь доказать

Инициатор уведомляет собственников не позднее чем за пять календарных дней до собрания и сообщает формат, дату, место и повестку. Действующие Правила принятия решений по управлению объектом кондоминиума требуют также назвать инициатора и порядок ознакомления с материалами. Пять календарных дней являются минимальным сроком, а не рекомендацией назначить встречу на ближайшую субботу.

В незаселенном доме я закладываю больше времени на фактическую доставку, но юридическую контрольную точку считаю от подтвержденной публикации и отправки. Объявление размещают в общедоступных местах, на цифровом объекте ЖКХ при наличии либо направляют индивидуально по предоставленному телефону или электронной почте. Для защиты результата используют несколько доступных каналов и сохраняют доказательства каждого.

Готовый текст можно взять за основу и заполнить без творческих дополнений:

Инициативная группа собственников дома по адресу: [адрес] созывает собрание в [явочном/заочном] формате [дата, время, место или срок голосования]. Повестка: 1. [точный вопрос и проект решения]. 2. [точный вопрос и проект решения]. Инициаторы: [ФИО, номера помещений]. С материалами можно ознакомиться [место или способ, срок, контакт ответственного]. Для участия собственнику нужно подтвердить право на помещение; представитель предъявляет документ о полномочиях.

К уведомлению готовят пакет: проекты решений, сведения о кандидатах, проект сметы и коммерческие предложения, если о них голосуют, расчет кворума и понятное описание способа голосования. Материалы предоставляют по запросу до начала собрания. Ссылка, которая открылась только у администратора чата, не считается доступом.

Доказательственный пакет содержит фотографии объявлений с датой и местом, журнал размещения, отчет отправки сообщений, список адресатов, неизменную копию повестки и файлов, а также ответы о доставке. Скриншот одного сообщения без номера адресата слаб. Экспорт из системы с временем, получателем и версией документа намного полезнее.

После отправки нельзя незаметно добавить вопрос о сборе денег или сменить кандидата. Существенное изменение повестки требует нового уведомления и нового отсчета срока. На встрече можно обсуждать другие темы, но принимать по ним обязательное решение без надлежащего уведомления рискованно. Суд смотрит не на добрые намерения инициаторов, а на возможность каждого собственника заранее понять, о чем голосуют.

Кворум считают по правам, а не по включенному свету

Собрание правомочно, если в нем участвует более половины от общего числа собственников квартир и нежилых помещений. На практике расчет ведут через проверенные голоса по объектам: один объект дает один голос, несколько объектов одного владельца дают соответствующее число голосов, совместная собственность одного объекта дает один голос. Парковочные места и кладовки голосуют по своим вопросам отдельно. Площадь квартиры сама по себе не превращает один голос в два.

Фраза «в доме сто квартир» еще не дает знаменателя. Часть помещений может оставаться единым объектом, нежилые помещения часто забывают, а один инвестор может владеть несколькими квартирами. До собрания сделайте контрольную таблицу с номером каждого объекта, владельцем, числом голосов, способом подтверждения права и статусом участия. Итог таблицы должен совпасть с числами в уведомлении, листах голосования и протоколе.

Разберем дом со 100 голосами по квартирам и нежилым помещениям. Застройщик сохранил 28 непроданных объектов, остальные 72 оформлены на покупателей. Для кворума нужно не 50, а минимум 51 голос. Если представитель застройщика подтвердил 28 объектов, инициативной группе нужны еще 23 голоса покупателей. Присутствие 22 покупателей даст только 50, и собрание не вправе принимать решения.

Допустим, участвует 51 голос. По вопросу о выборе формы управления, который не входит в перечень решений с повышенным порогом, большинство участников составляет 26 голосов. Но для утверждения годовой сметы и ряда взносов закон требует большинство от общего числа собственников. В нашем примере проекту нужно не 26, а как минимум 51 голос «за». Это различие часто теряют в одном столбце таблицы, а потом объявляют принятым тариф, который получил большинство только среди пришедших.

Не округляйте «примерно половину» и не принимайте поднятые руки без привязки к объектам. Секретарь отмечает голос по каждому вопросу в листе, а счетная проверка отделяет «воздержался» от отсутствующего. Если собственник ушел после третьего вопроса, его участие и голос по последующим вопросам нельзя додумывать.

Представитель застройщика не может произнести один пакетный голос «за 28 квартир», если протокол не позволяет увидеть объекты и полномочия. Приложите перечень принадлежащих застройщику помещений и документ представителя. Так же поступайте с любым владельцем нескольких квартир. Такая детализация занимает несколько страниц, зато лишает спор самую легкую мишень.

Заочное и электронное голосование не прощают анонимность

Заочный формат нужен незаселенному дому, но он не снижает требования к идентификации и кворуму. Закон допускает письменный опрос и голосование через цифровой объект ЖКХ; электронные результаты учитывают при подведении итогов. Опрос в мессенджере с реакциями под сообщением не подтверждает собственника, содержание вопроса и неизменность голоса.

Письменный опрос проводят не более двух месяцев с даты объявления, а в доме, где число квартир, нежилых помещений, парковочных мест и кладовок превышает пятьсот, не более трех месяцев. Лист опроса направляют каждому доступному собственнику в течение пяти календарных дней с даты объявления. В нем нужны порядковый номер, адрес дома, точные вопросы, данные собственника и объекта, выраженное мнение и подпись. Инициаторы отвечают за достоверность сведений в листах.

Бумага полезна для владельца, который не пользуется приложениями, но фотография листа в чате создает вопросы о подлиннике и времени получения. Заранее установите канал приема, журнал регистрации и правила исправления ошибки. Нельзя молча заменить лист после закрытия голосования. Ошибочный голос аннулируют с объяснением, а новый принимают в пределах объявленного срока с отдельной записью.

Цифровое голосование работает только при верификации собственника. Система должна связать личность, право на конкретный объект, версию вопроса, вариант ответа и время действия. Для электронного протокола председатель, секретарь и предусмотренные законом подписанты используют ЭЦП. Красивый круговой график без журнала событий не доказывает ни одного из этих фактов.

Очное обсуждение и электронный сбор голосов можно организовать вокруг одной повестки, если правила выбранного формата и подсчет описаны заранее. Не называйте видеозвонок самостоятельным собранием и не считайте присутствующих в трансляции автоматически проголосовавшими. Человек может слушать обсуждение, но его голос возникает лишь после идентифицированного волеизъявления по каждому вопросу.

В QABAT очные, письменные и онлайн-голоса сводятся в электронный протокол с журналом аудита, а владельца можно подтвердить электронной подписью. Я все равно советую до запуска проверить реестр объектов и пороги по каждому вопросу: система надежно считает только те исходные данные, которые ей передали.

Протокол пишут во время собрания

Протокол должен фиксировать состоявшееся голосование, поэтому секретарь заполняет его по ходу встречи, а не восстанавливает через неделю по памяти. До открытия готовят форму по действующим типовым приложениям к Правилам принятия решений по управлению объектом кондоминиума. Самодельный документ может содержать все факты, но пропустить поле, которое жилищная инспекция ожидает увидеть.

В начале проверяют полномочия, регистрируют участников, считают кворум и избирают председателя и секретаря собрания. Затем председатель оглашает вопрос точно в версии уведомления, дает разумное время на обсуждение и ставит проект решения на голосование. Секретарь записывает результаты «за», «против» и «воздержался» отдельно. Поправку сначала формулируют письменно и проверяют, не меняет ли она заранее объявленную сущность вопроса.

Протокол содержит адрес дома, вопросы, дату, формат, время или сроки голосования, общее число собственников, число участников, данные приглашенных, председателя и секретаря, форму и итоги голосования, принятые решения и приложения. Список проголосовавших с ФИО и номерами объектов является неотъемлемой частью. Его нумеруют и прошивают в бумажном комплекте.

По действующему типовому уставу протокол подписывают председатель, секретарь и инициатор. Если собрание запустили не менее десяти процентов собственников, документ подписывают также не менее трех собственников из числа инициаторов. Для электронной формы применяют предусмотренные электронные подписи. Не оставляйте сбор подписей «на потом»: кандидат может уехать, а спор начнется раньше, чем вы найдете его новый номер.

Приложения важны не меньше основной страницы. Сохраните уведомление и доказательства его доставки, реестр кворума, листы очного голосования, опросные листы, доверенности, подтверждения прав по вопросам формы и субъекта управления, проекты решений, смету и предложения подрядчиков. У каждого файла должны быть понятные название, версия и связь с пунктом повестки.

Копию протокола по письменному требованию собственника или жилищной инспекции предоставляют в течение пяти рабочих дней. Подготовьте копию для публикации с учетом защиты персональных данных, но не уничтожайте исходный список голосов. Закон дает собственнику право знать, как голосовали другие участники, с соблюдением требований о персональных данных. Полная закрытость и публикация телефонов в открытом чате одинаково плохи.

После голосования начинается приемка управления

Принятый протокол должен сразу превратиться в регистрационные, банковские и технические действия. ОСИ получает права юридического лица после государственной регистрации. В органы юстиции подают заявление, протокол и подтверждение уплаты регистрационного сбора; ОСИ работает на основании типового устава. Ошибка в названии, адресе или данных председателя возвращает дом к исправлению документа, поэтому регистрационный пакет сверяют с протоколом до подписания.

После выбора формы или субъекта управления застройщик обязан в течение тридцати календарных дней передать документацию по акту. Закон перечисляет проектно-сметную и исполнительную техническую документацию, заключение экспертизы и корректировки, акт приемки с приложениями, документ на земельный участок, паспорта оборудования. К акту прилагают инвентарный перечень общего имущества. Принимайте не коробки по количеству, а документы по описи с отметкой о наличии, версии, оригинале или копии и замечаниях.

Отдельная рабочая группа проходит технические помещения вместе с представителем застройщика и будущей эксплуатацией. Она сверяет ключи, коды доступа, счетчики, насосы, пожарные системы, лифтовые документы, гарантийные контакты и незакрытые дефекты. Протокол собрания не подтверждает качество строительства и не отменяет гарантийные требования. Смешивание юридического выбора управления с приемкой дефектов выгодно только стороне, которая хочет получить одну общую подпись без перечня замечаний.

Председатель ОСИ или субъект управления открывает предусмотренные счета в установленный законом срок. Договоры, платежные полномочия и доступы оформляют на выбранную структуру, а не на личную карту активиста. Первые платежи без утвержденного основания потом трудно объяснить даже при честных расходах.

В первые дни после передачи назначьте единый канал аварийных обращений, ответственных за доступ в технические зоны и порядок фиксации инцидентов. Затем опубликуйте для собственников принятые решения, контакты управления, график передачи документов и список обнаруженных расхождений. Людям не нужен победный отчет о собрании; им нужно знать, кто сейчас отвечает на звонок при остановке лифта.

Оставьте инициативной группе календарь контрольных дат: регистрация ОСИ, открытие счетов, подписание акта передачи, окончание временных договоров и первая отчетность перед советом дома. У каждого пункта должны быть ответственный и подтверждающий документ. Без такого календаря протокол быстро превращается в архивную бумагу, а старые подрядчики продолжают работать по инерции.

Первое собрание считается удачным не тогда, когда зал проголосовал единогласно, а когда любой голос можно связать с собственником, объектом, заранее объявленным вопросом и строкой протокола. В незаселенном доме эта дисциплина заменяет знакомство соседей. Если реестр, уведомления и приложения собраны правильно, пустые квартиры не мешают дому выбрать управление. Если их нет, даже полный холл не спасет решение от оспаривания.