Үш форматтағы жиналыс: күндізгі, сырттай, онлайн
Төраға үшін түзетулердегі басты жаңалық: үш формат бір мезгілде жүреді, ал нәтижелері бір хаттамаға қосылады.
- 3 формат бір мезгілде
- 5 күн — хабарлама
- SMS пен e-mail — заңды
Меншік иелерінің жиналысы үш форматта — күндізгі, сырттай және онлайн — өткізіледі, ал үшеуінің де нәтижесі бір есепке қосылады. Бұл көппәтерлі үйдің басты проблемасын шешеді: сенбіде аулаға азшылық келеді, ал шешім ауданның 51 %-ынан қажет.
Күндізгі
Аулада немесе үй үй-жайында өтетін жиналыс. Тіркеу парағы — үй-жайлар мен аудандар бойынша.
Сырттай
Үй-жайлар бойынша бюллетеньдер. Меншік иесі дауысын белгіленген мерзімде жиналыстан тыс береді.
Онлайн
Дауысты үй-жай иесі беріп жатқанын растайтын электрондық дауыс беру.
Бір есеп және бір хаттама
Үш форматтың нәтижесі қосылады. Аудан үлесі бойынша 51 % дауыс болса, шешім қабылданды.
Хабарлама: 5 күн, SMS және e-mail
Меншік иелеріне жиналысқа дейін кемінде 5 күн бұрын хабарланады — бұрын 10 күн болатын. Хабарлауға SMS пен электрондық пошта жарайды. Үй үшін бұл шынымен жететін тәсіл заңды болды дегенді білдіреді: кіреберістегі хабарландыруды ешкім жоққа шығарған жоқ, бірақ ол енді жалғыз нұсқа емес.
Хабарланғандардың тізімі мен жіберілгенін растау — жиналыстың дәлелдемелік базасының бөлігі. Оларды шешімге дау айтыла бастағанда сұрайды.
Нәтижелер қалай қосылады
Қағаз саны емес, үй-жайлар бойынша дауыстар қосылады. Бір аудан бір рет — меншік иесі дауыс берген форматта — есептеледі. Әр мәселе бойынша қорытынды үй үй-жайларының жалпы ауданынан пайызбен саналады.
| Формат | Не тіркеледі |
|---|---|
| Күндізгі | Тіркеу парағы: үй-жай, аудан, шешім |
| Сырттай | Бюллетень: үй-жай, аудан, шешім, күні |
| Онлайн | Меншік иесі расталған электрондық дауыс жазбасы |
| Жиыны | Әр жауап нұсқасы бойынша аудандар сомасы |
Бір мезгілде өткізу «келу ме, әлде бюллетень бе» деген таңдауды жояды. Үй қайсысы сенімді екенін шешудің қажеті жоқ: күндізгі бөлім аулаға келетіндерді жинайды, сырттай бөлім үйде отырғандарды, онлайн жұмыста немесе басқа қаладағыларды. Қалалық үйде өз пәтерінде тұрмайтын меншік иелері көрінгеннен көп болады.
Жиналысты кім шақыра алады
Қолданыстағы меншік иелерінің жиналысы, үй кеңесі немесе меншік иелерінің кемінде 10 %-ынан құралған бастамашыл топ. Бұл кооператив жиналысты созып жүрген үйлер үшін маңызды тармақ: үй жабық емес, бастама төменнен келе алады.
| Шама | Нені білдіреді |
|---|---|
| 10 % | Жиналысқа бастама жасауға жеткілікті меншік иелерінің үлесі |
| 5 күн | Жиналыс күніне дейінгі хабарлау мерзімі |
| 51 % | Аудан үлесі бойынша шешім қабылдау табалдырығы |
| 3 формат | Күндізгі, сырттай және онлайн — бір мезгілде, қосындысымен |
Меншік иелерінің байланысы — дайындықтың бөлігі
SMS пен электрондық пошта өзекті нөмір мен мекенжай бар жерде ғана жұмыс істейді. Байланыс тізімі аудандар тізілімімен бірге алдын ала жиналады және меншік иесі ауысқанда жаңартылады. Үйдің жартысына «жетпей қалған» жиналысқа мәні бойынша емес, рәсім бойынша дау айтылады.
Кіреберістер бөлінісіндегі шешімдер
Егер мәселе бір кіреберіске қатысты болса — оның лифтін ауыстыруға немесе кіреберіс тобын жөндеуге арналған нысаналы жарна, — ол бойынша бөлек шешім қабылдауға жол беріледі. Бұл үшін бүкіл үйдің дауысын жинаудың қажеті жоқ.
Хаттама
Жиналыс хаттамасы ресми құжатқа теңестірілген; хаттаманы қолдан жасау қылмыстық жауаптылыққа әкеледі. Практикалық қорытынды кворум санаудағыдай: хаттамадан тек қорытынды сан емес, ол қалай шыққаны көрініп тұруы тиіс.
- Хабарламалар және олардың жіберілгенін растау.
- Жиналыс күніндегі үй-жайлар тізілімі ауданымен қоса.
- Әр формат бойынша нәтижелер бөлек.
- Әр мәселе бойынша қорытындысы жалпы ауданнан пайызбен көрсетілген хаттама.
QABAT мұны қалай істейді
Біз жиналысты үш формат бір есепте жүретіндей етіп құрып жатырмыз: SMS пен e-mail арқылы хабарлама тарату, кіреберіске QR-коды бар хабарландыру, тұрғын үй инспекциясы қабылдайтын нысандағы электрондық хаттама және өзгермейтін әрекеттер журналы. Платформа әзірленуде, пилотқа алғашқы үйлерді жинаудамыз.
Бұл — түсіндірме, заңгерлік қорытынды емес. Біз «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңның 2025 жылғы 17 қыркүйектен кейінгі редакциясындағы нормаларды қалай тұжырымдалса, солай сипаттаймыз. Даулы жағдайларды заңгермен және тұрғын үй инспекциясымен шешіңіз.