ПИК-іңіз таратылады.
Не істеу керек
Үй басқарусыз қалмайды. Бірақ өз таңдауымен де автоматты түрде қалмайды: меншік иелері басқару нысанын өздері таңдамаса, оны бір уақытқа әкімдік жасайды.
Платформа әзірленуде. Пилотқа алғашқы үйлерді жинаудамыз, іске қосылу — 2026 жыл.
- 2026 жылғы 16 шілдеге дейін қайта тіркеуден өтпеген кооператив мәжбүрлі түрде таратылады: тұрғын үй инспекциясының өтініші бойынша сот арқылы.
- Сот шешімінен кейін екі айдан соң әкімдік үйге уақытша басқарушы компания тағайындайды.
- Тағайындау — уақытша. Ол меншік иелері МИБ немесе ТББ таңдағанға дейін ғана күшінде болады.
- Таңдауды ертерек, сотсыз да жасауға болады: жиналыс, аудан үлесі бойынша 51 % дауыс, хаттама — сонда үйді өзі таңдаған басқарушы басқарады.
Не болып үлгерді
- 16.07.2025«Тұрғын үй қатынастары туралы» заңға түзетулер қабылданды
- 17.09.2025Түзетулер күшіне енді. Басқару нысаны ретінде тек МИБ пен ТББ қалды
- 06.10.2025МИБ пен ПИК-тің үлгілік жарғылары бекітілді
- 16.07.2026ПИК-терді қайта тіркеу мерзімі. Өтіп кетті
- ҚАЗІРТұрғын үй инспекциясының сотқа өтініштері, тарату, әкімдіктің уақытша БК-сы
Мамырдың соңына қарай рәсімді 1 690 кооперативтің 38-і аяқтады. Нарық бойынша болжам — шамамен 20 %. Қалғандары, ал бұл мыңнан астам ұйым, мәжбүрлі таратуға бет алды, олармен бірге үйлері де белгісіздікке түседі.
Кооперативіңіз өткендердің қатарында болса да, мәселе жабылған жоқ: ол енді бәрібір үйді басқару нысаны емес.
2025 жылғы 17 қыркүйекке дейінгі және одан кейінгі басқару нысандары
Реформа кооперативтерді ұйым ретінде емес, кооперативті үйді басқару нысаны ретінде алып тастады. Айырма тәжірибелік: ПИК қалып, әрі қарай жұмыс істей алады, бірақ енді шарт бойынша мердігер ретінде, ал басқару нысанын үй бәрібір қайта таңдайды.
| 17.09.2025 дейін | 17.09.2025 кейін |
|---|---|
| ПИК — үйді басқару нысаны | Үй шарт бойынша жалдайтын мердігер |
| Жай серіктестік | Жойылды |
| МИБ — бірнеше нысанның бірі | Қалған екі басқару нысанының бірі |
| ТББ — бірнеше нысанның бірі | Екінші нысан. Тек 36-ға дейін үй-жайы бар үйлерге |
| Басқарушы компания | Шарт бойынша басқару субъектісі, басқару нысанын алмастырмайды |
Мәжбүрлі тарату қалай өтеді
Бұл бір сәттік оқиға емес, нүктелері айқын тізбек. Үйіңіздің қай нүктеде тұрғанын білген пайдалы.
- Кооператив 2026 жылғы 16 шілдеге дейін қайта тіркеуден өтпеді.
- Тұрғын үй инспекциясы сотқа өтініш береді.
- Сот кооперативті мәжбүрлі тарату туралы шешім шығарады.
- Сот шешімінен кейін екі айдан соң әкімдік үйге уақытша басқарушы компания тағайындайды.
- Уақытша компания меншік иелері МИБ немесе ТББ таңдағанға дейін үйді басқарады.
Бесінші тармақ — үйдің мүмкіндік терезесі. Тағайындау меншік иелерінің басқару нысанын таңдау құқығын жоймайды: ол олар таңдағанға дейін ғана күшінде.
Қазір не істеу керек, ретімен
Бұл қадамдардың бірде-бірі сот шешімін күтуді талап етпейді. Жиналысын ертерек өткізген үй кооперативтің таратылуына басқару нысанын таңдап қойып келеді.
- Кооперативіңіздің қайта тіркеуден өткенін біліңіз. Басқару субъектілерінің бірыңғай электрондық тізілімін тұрғын үй инспекциясы жүргізеді.
- Бастамашы топ жинап, пәтерлер тізімін емес, үй-жайлардың ауданын алыңыз: дауыс аудан үлесімен саналады, шегі — 51 %.
- Меншік иелерін 5 күн бұрын хабардар етіңіз. SMS пен e-mail — заңды тәсіл, бірақ жіберілгенін дәлелдей білу қажет.
- Жиналысты бірден үш форматта өткізіңіз: көзбе-көз, сырттай және онлайн. Нәтижелер бір есепке қосылады.
- Хаттаманы тұрғын үй инспекциясы қабылдайтын нысанда ресімдеп, МИБ-ті тіркеңіз. 36-ға дейін үй-жайы бар үй ТББ таңдай алады.
- 15 жұмыс күнінде екі шот ашып, кооперативтен құжаттарды қабылдап алыңыз.
Қысқа жауаптар
| Сұрақ | Жауап |
|---|---|
| Кооперативіміз қайта тіркеуден өтті. Не өзгереді? | Ол қалады, бірақ үй шарт бойынша жалдайтын мердігер ретінде. Ол енді басқару нысаны емес: оны меншік иелері бөлек таңдайды — МИБ немесе ТББ. |
| Таратуға кім сотқа өтініш береді? | Тұрғын үй инспекциясы. Тарату мәжбүрлі, сот арқылы. |
| Уақытша басқарушы компанияны кім тағайындайды? | Әкімдік. Сот шешімінен кейін екі айдан соң. |
| Ол үйді қанша уақыт басқарады? | Меншік иелері МИБ немесе ТББ таңдағанға дейін. Тағайындаудың соңғы күні жоқ — оны жиналыс өткізіп, үйдің өзі қояды. |
| Жиналысты сот шешіміне дейін өткізуге бола ма? | Иә, жиналысты кез келген уақытта өткізуге болады. Басқару нысанын таңдап қойған үй тағайындауды күтпейді. |
| Үйде 24 пәтер. МИБ міндетті ме? | Жоқ. 36-ға дейін үй-жайы бар үйлер ТББ — тікелей бірлескен басқаруды таңдай алады. |
| Басқару нысанын таңдау үшін қанша дауыс керек? | 51 %, пәтер санымен емес, үй-жайлардың аудан үлесімен саналады. Меншіктегі тұрғын емес үй-жайлар мен паркингтер де дауыс береді. |
| Меншік иелері әртүрлі қалада тұрады. Жиналысты қалай жинау керек? | Көзбе-көз, сырттай және онлайн форматтар енді қатар жүреді, үшеуінің нәтижесі бір есепке қосылады. Бір форматты таңдаудың қажеті жоқ. |
Бұдан кейін не оқу керек
Үйге көшу кезеңінен өтуге көмектесеміз
Өтінім қалдырыңыз — жұмыс күні ішінде хабарласамыз, үйіңіздің жағдайын қарап, жиналыс жоспарын дайындаймыз. МИБ, ТББ және тұрғындар үшін платформа мәңгі тегін.
Өтінім қалдыруМИБ, ТББ және тұрғындар үшін — мәңгі тегін.