МИБ-ке көшу
басынан аяғына дейін
Алғашқы жиналыстан ПИК-тен қабылданған құжаттарға дейінгі жеті қадам. Әр қадамның өз нормасы, мерзімі және тұрғын үй инспекциясы қабылдайтын нысаны бар.
2026 жылғы 16 шілдеде ПИК-ті қайта тіркеу мерзімі аяқталды. Оны өтпеген кооперативтер сот арқылы таратылады, ал олардың үйлеріне әкімдік уақытша басқарушы компания тағайындайды. Бұл сіздің үйіңіз үшін нені білдіреді →
Платформа әзірленуде. Пилотқа алғашқы үйлерді жинаудамыз, іске қосылу — 2026 жыл.
- Шешім қабылдауға дауысаудан үлесі бойынша
- 51 %
- Меншік иелерін хабардар етуSMS пен e-mail заңды
- 5 күн бұрын
- Жиналыс форматынәтижелері қосылады
- 3
- Екі шот ашуағымдағы және жинақтаушы
- 15 жұмыс күні
- Төраға өкілеттігіжиналыста сайланады
- 3 жыл
- Қаражатты бөлубасқару / күтіп ұстау
- 30 / 70
Заң қабылдайтын ретпен тұрған жеті қадам
Мұндағы рет — ұсыныс емес. Орнында жасалмаған қадамды қайта жасауға тура келеді: 5 күн бұрын хабарламай өткізілген жиналыс дауланады, үлес есебі жоқ хаттама қабылданбайды, хаттамасыз заңды тұлға тіркелмейді.
51 % дауыс жинау
Шешім көпшілік дауыспен қабылданады, ал дауыс — үй-жайдың аудан үлесі, «бір пәтер — бір дауыс» емес. Санау керегі — шаршы метр, оның ішінде тұрғын емес үй-жайлар, паркингтер мен қоймалар. Үшеудің екі қолтаңбасы ауданның жартысын жиі бермейді.
Меншік иелерін 5 күн бұрын хабардар ету
Хабарлау мерзімі 10 күннен 5 күнге қысқарды, ал SMS пен e-mail жиналыс туралы хабарлаудың заңды тәсіліне айналды. Жіберілгенін дәлелдей білу қажет: меншік иесі жиналыс туралы білмедім десе, кері дәлелдеу бастамашыға түседі.
Жиналысты бірден үш форматта өткізу
Көзбе-көз, сырттай және онлайн бір мезгілде, үш форматтың нәтижесі бір есепке қосылады. Бір форматты таңдаудың қажеті жоқ, ал ескі ережемен жүргізетіндер кворумды дәл осы жерде жоғалтады.
Электрондық хаттама ресімдеу
Хаттама ресми құжатқа теңестірілген, оны қолдан жасау қылмыстық жауаптылыққа әкеледі. Ол тұрғын үй инспекциясы қабылдайтын нысанда болуы және үлес есебін қамтуы тиіс: дауыс саны емес, шешім құралған аудандар.
Заңды тұлғаны тіркеу
МИБ 2025 жылғы 6 қазанда бекітілген үлгілік жарғы негізінде әрекет етеді: өз жарғыңды жазудың қажеті жоқ. Сол жиналыста төраға сайланады — үш жылға.
15 жұмыс күнінде екі шот ашу
Ағымдағы және жинақтаушы, үйге бөлек. Одан әрі бөлу ережесі жұмыс істейді: қаражаттың 30 %-дан аспайтыны басқаруға, 70 %-дан аспайтыны күтіп ұстауға. Оны алғашқы сметада-ақ бұзу оңай, ал тексеру есеп бойынша жүреді.
ПИК-тен немесе құрылыс салушыдан құжаттарды қабылдау
Техникалық паспорт, жеткізушілермен жасалған шарттар, өткен жиналыстардың хаттамалары, сметалар мен актілер. Үйге берілмеген құжаттар үшін құрылыс салушыға 400 АЕК-ке дейін айыппұл салынады — АЕК 4 325 ₸ болғанда 1 730 000 ₸.
Үйде 36-ға дейін үй-жай болса, МИБ орнына ТББ — тікелей бірлескен басқаруды таңдауға болады. Жиналыс пен дауыс санау тәртібі сол күйінде қалады.
Дауыс пәтер санымен емес, ауданмен саналады
Бұл — алғашқы жиналыстағы ең жиі қате және хаттаманың кейін қабылданбауының ең жиі себебі. Меншік иелерінің көпшілігі мен ауданның көпшілігі — әртүрлі шама, ал жоспарлауы аралас үйде айырма ондаған пайызға жетеді.
Тұрғын емес үй-жайлар, паркингтер мен қоймалар да меншікте болса дауыс береді. Жалдаушы дауыс бермейді, дауыс беретін — меншік иесі.
Үш формат — бір хаттама
2025 жылғы 17 қыркүйекке дейін форматтар бір-біріне балама болатын. Енді олар қатар жүреді, ал үшеуінің дауысы бір кворумға қосылады. Пәтерінің жартысы жалға берілетін, меншік иелерінің бір бөлігі басқа қалада тұратын үй үшін бұл — өткен жиналыс пен өтпей қалған жиналыстың арасындағы айырма.
Көзбе-көз
Ауладағы немесе кіреберістегі жиналыс. Қатысушыларды тіркеу, бюллетеньдер, қолтаңбалар.
Сырттай
Келмеген адам бюллетень алады. Толтырылған бланк жалпы есепке кіреді.
Онлайн
Қосымшадан дауыс беру. Пәтерін жалға беретіндер мен басқа қалада тұратындар үшін.
Нәтижелер қосылады
Кворум мен 51 % шегі үш форматтың қосындысы бойынша, аудан үлесімен саналады. Бір меншік иесі қай форматта дауыс берсе де, бір рет есепке алынады.
Мақсатты жарналар бойынша шешім кіреберістер бөлінісінде жеке қабылдануы мүмкін: өз лифтісіне төлейтін кіреберіс ол үшін өзі дауыс береді.
Хаттама — ресми құжат
Түзетулерден кейін жиналыс хаттамасы ресми құжатқа теңестірілді, ал оны қолдан жасау қылмыстық жауаптылыққа әкеледі. Бұдан тәжірибелік талап шығады: құндылық файлдың өзінде емес, есепті көрсете білуде. Кім дауыс берді, ауданның қандай үлесімен, қай форматта және қашан.
Платформа хаттаманы тұрғын үй инспекциясы қабылдайтын нысанда жинайды: үлес есебімен, ЭЦҚ-мен қол қоюмен және өзгермейтін әрекеттер журналымен.
Үй МИБ-пен бірге мұраға алатын мерзімдер
Заңды көшу тіркеумен аяқталады, ал міндеттер келесі күні басталады. Төменде — төрағаның әрі қарайғы күнтізбесі.
| Міндет | Мерзім | Не маңызды |
|---|---|---|
| Жиналыс туралы хабарлама | 5 күн бұрын | SMS, e-mail және push — заңды тәсілдер. Жіберілгенін дәлелдей білу қажет |
| Үйге екі шот | 15 жұмыс күні | Ағымдағы және жинақтаушы, басқа үйлердің ақшасынан бөлек |
| Меншік иелері алдындағы есеп | 20-на дейін | Ай сайын. Тұрғын үй инспекциясы басқару субъектілерінің бірыңғай электрондық тізілімін жүргізеді |
| Жылдық есеп | 1 сәуірге дейін | Өткен жыл үшін, смета орындалуымен |
| Төраға өкілеттігі | 3 жыл | Қайта сайлау — сол жиналыста және сол 51 % шегімен |
| Қаражатты бөлу | 30 / 70 | Басқаруға 30 %-дан аспайды, күтіп ұстауға 70 %-дан аспайды |
| Ең төменгі жинақтаушы жарна | 0,005 АЕК/м² | 2026 жылы АЕК 4 325 ₸ болғанда айына шаршы метрге 21,6 ₸ |
Осы мерзімдерді бұзғаны үшін айыппұлды үй емес, басшы жеке төлейді: алғашқы бұзушылық үшін 50 АЕК (216 250 ₸), жыл ішінде қайталанғаны үшін 100 АЕК (432 500 ₸).
Осы қадамдарда QABAT нені өз мойнына алады
Платформа әзірленуде — төменде оның не істейтіні. Қазір пилотқа алғашқы үйлерді жинаудамыз.
- Кворумды аудан үлесі бойынша есептейді және 51 %-ға қанша метр жетпейтінін көрсетеді
- Хабарламаны 5 күн бұрын SMS, push және e-mail арқылы таратады, жіберу растамасын сақтайды
- Жиналыстың үш форматын қатар жүргізеді және нәтижелерін бір есепке қосады
- Электрондық хаттаманы тұрғын үй инспекциясы қабылдайтын нысанда жинайды
- Күнтізбеге 20-на дейінгі есепті, 1 сәуірге дейінгі жылдық есепті және шот ашу мерзімін қояды
- ПИК-тен немесе құрылыс салушыдан қабылданған құжаттарды сақтайды және пакетте не жетіспейтінін көрсетеді
Бұдан кейін не оқу керек
Үйіңізді көшу кезеңінен өткіземіз
Өтінім қалдырыңыз — жұмыс күні ішінде хабарласамыз, үйдің жағдайын талдап, жиналыс жоспарын дайындаймыз. МИБ пен тұрғындар үшін платформа мәңгі тегін.
Өтінім қалдыруМИБ, ТББ және тұрғындар үшін — мәңгі тегін.