Жиналыстар мен дауыс беру
Жиналыс — үйдің ақша туралы шешім қабылдайтын жалғыз тәсілі. 2025 жылғы 17 қыркүйектен бастап ол үш форматта бір мезгілде өтеді, хабарлау мерзімі бес күнге қысқарды, ал нәтиже аудан үлесі бойынша есептеледі. Хаттама ресми құжатқа теңестірілген, оны қолдан жасау — қылмыстық жауаптылық.
- Хабарлау
- 5 күн бұрын
- Шешім шегі
- 51 %
- Форматтар
- 3 бір мезгілде
- Санау
- аудан үлесі бойынша
Бастамадан хаттамаға дейінгі жиналыс
Рәсімнің әр қадамы күні көрсетілген белгі қалдырады — жиналыстың заңды өткені кейін дәл осы белгілерден дәлелденеді.
Кім бастама көтереді
Меншік иелерінің жиналысы, үй кеңесі немесе ауданның кемінде 10 %-ына иелік ететін меншік иелері. Бастамашы мен бастама күні хаттамаға түседі.
5 күн бұрын хабарлау
SMS, push және e-mail бір әрекетпен жіберіледі. Жіберу уақыты мен әр үй-жай бойынша жеткізу мәртебесі сақталады — хабарлаудың дәлелі осы.
Кіреберіске хабарландыру
Күні, күн тәртібі және дауыс беруге апаратын QR-коды бар A4 форматындағы PDF. Әдеттегідей басып шығарылып ілінеді, ал QR меншік иесін бірден бюллетеньге апарады.
Күн тәртібі және шешім жобасы
Тұжырымдар алдын ала дайындалады және таратылымнан кейін өзгермейді. Дауыс мәтінге беріледі, оны айтып жеткізуге емес.
Үш формат бір мезгілде
Күндізгі, сырттай және онлайн дауыс беру қатар жүреді, нәтижелер қосылады. Бір меншік иесі екі рет дауыс берсе де, бір рет есептеледі.
Аудан үлесі бойынша кворум
Шегі — 51 %. Экранда қанша аудан дауыс бергені және қай үй-жайлардың үнсіз тұрғаны көрінеді — жиналыс жабылғаннан кейін емес, соған дейін.
Кіреберістер бойынша бөлек шешімдер
Домофонға немесе баспалдақ алаңын жөндеуге арналған нысаналы жарна бір кіреберіске қатысты. Сол кіреберістің иелері дауыс береді, санау бөлек жүреді.
Электрондық хаттама
Санаудан тұрғын үй инспекциясы қабылдайтын нысанда құралады: күн тәртібі, сұрақтар, әрқайсысы бойынша нәтиже, қатысушылар тізімі.
ЭЦҚ-мен қол қою
Төраға мен хатшы хаттамаға электрондық қолтаңбамен қол қояды. Қағаз данасы сол файлдан басып шығарылады.
Өзгермейтін аудит-журнал
Кім, қашан және қалай дауыс берді; күн тәртібін кім өзгертті; хабарлама қашан жіберілді. Жазба кейінгі күнмен қайта жазылмайды.
Бір форматты таңдаудың қажеті қалмады
Реформаға дейін жиналысты не күндізгі, не сырттай өткізетін, ал екінші айналым тағы бір айды алатын. Енді үш формат қатар жүреді, нәтижелері қосылады.
Күндізгі
Аулада немесе кіреберісте өтетін жиналыс. Тіркеу парағы сканерленіп үй-жайларға байланады, қатысу бірден санауда көрінеді.
Сырттай
Бюллетеньдер пәтерлерге таратылады. Қабылдау мерзімі алдын ала белгіленеді; қабылданған бюллетень үй-жайлар тізілімінде белгіленеді.
Онлайн
Қосымшадағы немесе SMS-тегі сілтеме арқылы берілген дауыс. Меншік иесі алдын ала расталған, қайта дауыс бере алмайды.
Бір хаттама
Үш санау бір хаттамаға қосылады. Бір үй-жай бойынша қайталанған дауыстар алынып тасталады, кворум үйдің жалпы ауданынан бір рет есептеледі.
51 % — бұл аудан, пәтер саны емес
Ең жиі қателік осында, хаттамалар да тексеру кезінде дәл осыдан бұзылады. Үш бөлмелі пәтер иесінің салмағы бір бөлмелі пәтер иесінен ауыр, ал бірінші қабаттағы дүкен бүкіл кіреберістен ауыр болуы мүмкін.
Үш кішкентай пәтер бірге 60 % береді — олар ең үлкен пәтердің иесінсіз шешім қабылдайды. Керісінше емес: бір үлкен пәтер қанша шаршы метр болса да, шектен өтпейді.
Мұндағы өнім — санауды дәлелдей алу
Жиналыс хаттамасы ресми құжатқа теңестірілген, ал оны қолдан жасау қылмыстық жауаптылыққа әкеледі. Демек, құндылық «дауыс беру» түймесінде емес: жарты жылдан кейін меншік иесінің кім екенін, оның ауданын, хабарламаның қашан жеткенін, дауысын және кворум арифметикасын көрсете алуда.
Бес күн бұрын хабарлау — рәсімнің міндетті бөлігі. Оны растай алмасаңыз, бүкіл жиналысты, онымен бірге жарна туралы шешімді және мердігермен жасалған шартты даулауға болады.
Даулауға төтеп беретін жиналыс өткізу
Өтінім қалдырыңыз — санаудан хаттаманың қалай құралатынын және аудит-журналда не қалатынын көрсетеміз.
Портфельді қосуМИБ, ТББ және тұрғындар үшін — мәңгі тегін.