Үй және меншік иелерінің тізілімі
Тізілім — үйдің мекенжай кітапшасы емес. Бұл — әр дауыстың салмағы мен әр есептеудің мөлшері шығатын аудандар кестесі. Ондағы қате интерфейсте емес, хаттаманы даулаған кезде сотта көрінеді.
- Дауыс салмағы
- аудан үлесі
- Жалдаушы
- дауыс бермейді
- Құқықты растау
- ҚР ҰКО ЭЦҚ-сы
- Тізілімде
- барлық үй-жай
Тізілім неден құралады
Кейін жиналыс та, есептеу де, есеп те, хаттама да сүйенетін бір ғана дереккөз.
Кондоминиум объектісінің паспорты
Мекенжай, салынған жылы, қабат саны, кіреберістер саны, жалпы аудан және ортақ мүліктің шекарасы. Қалғанының бәрі осыдан есептеледі.
Аудандар мен үлестер
Әр үй-жайдың ауданы және оның ортақ мүліктегі үлесі. Үлес меншік иесіне пайызбен көрсетіледі — ол жиналысқа дейін өз дауысын тексере алады.
Меншік иесін растау
Құқық ҚР ҰКО ЭЦҚ-сы және Digital ID арқылы расталады. Платформа ЖСН-ді, төлқұжат деректерін және меншікке құжаттарды сұрамайды.
Меншік иесі және жалдаушы
Бір пәтердегі екі бөлек рөл. Жалдаушы хабарлама алады, өтінім береді және есептегіш көрсеткішін тапсырады, бірақ дауыс бермейді.
Тұрғын емес үй-жайлар
Бірінші қабаттағы дүкен, дәріхана немесе кеңсе кондоминиумға кіреді және өз ауданы бойынша дауыс береді — ал ол аудан кейде екі пәтерден үлкен.
Паркингтер мен қоймалар
Өз меншік иесі және өз үлесі бар жеке үй-жайлар. Оларды тізілімге енгізуді жиі ұмытады — сонда барлық есептеудің бөлгіші қате болады.
Меншік иесінің ауысуы
Пәтер сатылды: бұрынғы иенің қолжетімділігі жабылады, есептеу тарихы үй-жайда қалады, дауыс жаңа иеге көшеді.
Үй кеңесі мен басқарма
Кеңеске кім кіреді, төраға кім, қай күннен қай күнге дейін. Төрағаның өкілеттік мерзімі — үш жыл, және ол біреудің есінде емес, тізілімде тұрады.
Үйде тұратынның бәрінің дауысы бола бермейді
Бұзылған санаудың ең жиі себебі: дауысты тұрғындар берген, ал санау меншік иелері бойынша және аудан бойынша жүруі керек.
| Кім | Жиналыстағы дауыс | Тізілімге не енгізіледі |
|---|---|---|
| Пәтердің меншік иесі | Иә, аудан үлесі бойынша | Үй-жай, аудан, байланыс, жеке шот |
| Бір пәтердің бірнеше иесі | Иә, үй-жай үлесі олардың арасында бөлінеді | Барлық бірлескен иелер мен олардың үлестері |
| Жалдаушы | Жоқ | Дауыссыз рөл: хабарламалар, өтінімдер, есептегіш көрсеткіштері |
| Тұрғын емес үй-жай | Иә, аудан үлесі бойынша | Үй-жай мен оның иесі пәтерлермен тең дәрежеде |
| Паркинг, қойма | Иә, егер бұл дербес үй-жай болса | Аудан жалпы бөлгішке кіреді |
| Сатылмаған пәтерлер бойынша құрылыс салушы | Иә, сатылмаған аудан үлесі бойынша | Үй бойынша қалдық және әр пәтердің берілген күні |
Барлық үй-жайдың жалпы ауданы — кворум да, 51 % шегі де есептелетін бөлгіш. Тізілімде паркингтер немесе дүкен жоқ болса, хаттамадағы барлық пайыз қате.
Тізілімді бір рет тексереді — шешім дауланып жатқанда
Жиналыс хаттамасы ресми құжатқа теңестірілген. Меншік иесі шешімді даулауға барса, ол ең алдымен кворум есептелген үй-жайлар мен аудандардың тізімін сұрайды. Бухгалтердің кестесінде жиналған тізілім бұл сұраққа төтеп бере алмайды.
Платформа ЖСН-ді, төлқұжат деректерін және меншікке құжаттарды жинамайды. Құқық бір жерде сақталып қалатын сканмен емес, ЭЦҚ қолтаңбасымен расталады.
Үйді толық енгізу
Өтінім қалдырыңыз — кворум дұрыс бөлгіштен есептелуі үшін үй-жайлар мен аудандар тізімін көшіруге көмектесеміз.
Портфельді қосуМИБ, ТББ және тұрғындар үшін — мәңгі тегін.