2026 жылғы 16 шілдеден кейін ПИК-пен не болады
2026 жылғы 16 шілдеде ПИК-ті қайта тіркеу мерзімі аяқталды. Ары қарай мәселе кооперативте емес, үйде: ертең оны кім басқарады.
- 1 690 кооператив
- 38-і қайта тіркелді
- 2 ай — уақытша БК-ға дейін
- 16.07.2025«Тұрғын үй қатынастары туралы» заңға түзетулер қабылданды
- 17.09.2025Тек МИБ пен ТББ қалды. ПИК шарт бойынша мердігерге айналды
- 06.10.2025МИБ пен ПИК-тің үлгілік жарғылары бекітілді
- 16.07.2026Қайта тіркеу мерзімі аяқталды
- ҚАЗІРСоттар, тарату, әкімдіктен уақытша БК
Сандар
2026 жылғы мамырдың аяғына қарай қайта тіркеуден 1 690 кооперативтің 38-і өтті — шамамен екі пайыз. Нарық бойынша болжам — 20 % шамасында. Қалғандары тұрғын үй инспекциясының өтініші бойынша сот арқылы мәжбүрлі таратуға барады.
Болжам ақталған күннің өзінде бес кооперативтің төртеуі кетеді, ал олардың үйлері бір мезгілде бір шешімнің алдында тұрады. 2026 жылдың нарық үшін мазмұны — осы: жеке-дара көшулер емес, жиналыс өткізіп, басқару нысанын таңдауы керек мыңдаған үй.
Кооперативпен не болады
Мерзімінде қайта тіркеуден өтпеген кооператив мәжбүрлі түрде — тұрғын үй инспекциясының өтініші бойынша сот арқылы — таратылады. Бұл лезде жоғалу емес, өз мерзімдері бар рәсім, ал сол уақыттың бәрінде үй өмір сүруін жалғастырады.
Үймен не болады
Сот шешімінен кейін 2 ай өткен соң әкімдік үйге уақытша басқарушы компания тағайындайды. Ол меншік иелері басқару нысанын — МИБ немесе ТББ — өздері таңдағанға дейін жұмыс істейді. Уақытша компанияны үй таңдаған жоқ: бұл — үй қызметсіз қалмауы үшін қойылған уақытша шешім.
Тағайындалған компаниямен өмір сүрмеудің жалғыз жолы — жиналыс өткізіп, басқару нысанын өздерің таңдау. Бұл өздігінен болмайды.
Егер кооператив қайта тіркелген болса
Ол нарықта қалады, бірақ басқа сапада. 2025 жылғы 17 қыркүйектен кейін ПИК пен басқарушы компаниялар — басқару нысаны емес, үй шарт бойынша жалдайтын басқару субъектілері. Яғни үй бәрібір МИБ немесе ТББ таңдайды, ал кооператив, жиналыс солай шешсе, оған мердігер ретінде қызмет көрсетуін жалғастыра алады.
| Үйдің жағдайы | Әрі қарай не болады |
|---|---|
| Кооператив қайта тіркелмеді, жиналыс өткізілмеді | Сот арқылы тарату, содан соң әкімдіктен уақытша БК — шешімнен кейін 2 ай өткенде |
| Кооператив қайта тіркелді | Үй бәрібір МИБ немесе ТББ таңдайды; кооператив шарт бойынша жұмыс істей алады |
| Үйде 36-дан аспайтын үй-жай бар | МИБ орнына ТББ қолжетімді |
| Үй МИБ-ті таңдап қойған | Заңды тұлғаны тіркеу, 15 жұмыс күні ішінде екі шот, құжаттарды қабылдау |
Бұл басқарушы компания үшін нені білдіреді
Кооперативсіз қалған үй қатарынан екі нәрсені таңдайды: басқару нысанын және оған қызмет көрсететін тарапты. Жиналысты өткізіп, хаттаманы ресімдей алатын басқарушы компания бұл әңгімеге уәдемен емес, құралмен келеді. Құрылыс салушы үшін жаңа үйді тапсыруда логика сол — айырмасы, берілмеген құжаттар үшін 400 АЕК-ке дейінгі айыппұлды ол төлейді.
Үй қазір не істеуі керек
- Үй-жайлар тізілімін ауданымен жинау — дауыс аудан үлесімен саналады.
- Меншік иелеріне кемінде 5 күн бұрын хабарлау, SMS пен e-mail арқылы болады.
- Жиналысты күндізгі, сырттай және онлайн бір мезгілде өткізу; шешім — 51 % дауыс.
- Хаттаманы есеп қайта жаңғыртылатындай етіп ресімдеу.
- МИБ-ті үлгілік жарғы негізінде тіркеу.
- 15 жұмыс күні ішінде екі шот ашу.
- Кооперативтен немесе құрылыс салушыдан құжаттарды қабылдау.
Әр қадам мерзімдерімен және әдеттегі қателерімен бөлек талданған — МИБ-ке көшу туралы талдауда.
QABAT мұны қалай істейді
МИБ-ке көшу — платформаның нөлінші қабаты: қадамдық шебер, хабарламалар, бір есептегі үш формат, электрондық хаттама, мерзімдер күнтізбесі. Платформа әзірленуде, пилотқа алғашқы үйлерді жинаудамыз.
Бұл — түсіндірме, заңгерлік қорытынды емес. Біз «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңның 2025 жылғы 17 қыркүйектен кейінгі редакциясындағы нормаларды қалай тұжырымдалса, солай сипаттаймыз. Даулы жағдайларды заңгермен және тұрғын үй инспекциясымен шешіңіз.