Тамбур есігін заңды түрде қалай орнатуға болады

Көппәтерлі үйдің тамбурына есікті көршілердің ауызша келісімімен емес, үй жобасын, меншік иелерінің шешімін және өрт қауіпсіздігі талаптарын тексергеннен кейін ғана орнатуға болады. Бұл үш тексеріс бірін-бірі алмастырмайды. Алаңдағы барлық пәтер бірауыздан келіскен күннің өзінде, олар ортақ дәлізді өз бетінше иелене алмайды. Дұрыс рәсімделген хаттама да эвакуацияға кедергі келтіретін есікті қауіпсіз етпейді.

Тамбурға қатысты дауда әдетте екі бөлек мәселе араласып кетеді. Біріншісі: жаңа есіктің ар жағындағы алаң кімге тиесілі және оны пайдалануға кім билік ете алады. Екіншісі: ғимарат жобасы баспалдаққа немесе шығаберіске барар жолда тағы бір бөгет орнатуға рұқсат бере ме. Бірінші мәселе бойынша Қазақстан Республикасының «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңы мен жиналыс өткізу қағидалары қолданылады. Екіншісі бойынша үйдің жобасы, құрылыс нормалары және Өрт қауіпсіздігі қағидалары қаралады.

Сондықтан МИБ төрағасы немесе басқарушы компания жұмысты есік сатып алудан бастамауы керек. Алдымен жоспардағы орынды белгілеу, дәліздің мақсатын анықтау және нақты сызбаны дауыс беруге шығару қажет. Егер есік өз бетінше орнатылып қойса, әрекет реті кері болады: бар жағдайды тіркеу, құжаттарды сұрату, қауіпсіздікті тексеру және есікті тиісті түрде рәсімдеуді немесе алып тастауды талап ету керек.

Тамбур әдетте бүкіл үйге тиесілі

Бірнеше пәтердің алдындағы алаң, дәліз немесе холл, оны күн сайын екі-үш отбасы ғана пайдаланса да, әдетте кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне кіреді. «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңның 2-бабы 14-тармағында кіреберістер, вестибюльдер, холдар, дәліздер, баспалдақ марштары мен алаңдары ортақ мүлікке тікелей жатқызылған. Пайдаланушылардың аз болуы дәліздің бір бөлігін олардың пәтерінің жалғасына айналдырмайды.

Мәртебені «біздің тамбур» деген күнделікті атауға қарап емес, ғимарат құжаттары арқылы тексеру керек. Техникалық паспортты, қабат жоспарын, жобалық құжаттаманы және ортақ мүліктің түгендеу тізбесін алыңыз. Пәтерлердің шекарасын есік орнатылатын орынмен салыстырыңыз. Егер кеңістік пәтердің тіркелген ауданынан тыс болса және өтетін жолға, инженерлік желілерге немесе өртке қарсы құрылғыларға қызмет етсе, оны ортақ мүлік деп есептеңіз.

Маңызды бір ерекшелік бар: есік бастапқы жобада қарастырылып, үймен бірге пайдалануға қабылданған болуы мүмкін. Онда жаңа есік орнату емес, бар элементті күтіп ұстау немесе ауыстыру туралы сөз болады. Ауыстыру алдында да жоба бойынша сипаттамаларды салыстырады: есіктің мақсатын, отқа төзімділік шегін, есік жапқышын, ашылу бағытын, құлып түрін және кіруді бақылау жүйесімен байланысын. Өлшемі сәйкес келді деп, жобалық есіктің орнына кез келген металл құрылымды қоюға болмайды.

Кейде меншік иесі пәтердің техникалық паспортын көрсетіп, кіреберістің жанындағы сызықты тамбур шекарасы деп түсіндіреді. Бір түсініксіз сызық жеткіліксіз. Экспликацияны, кондоминиум объектісінің сәйкестендіру құжаттарын сұратыңыз. Дау болса, жобалаушының немесе техникалық маманның жазбаша түсіндірмесін алыңыз. Осы кезеңдегі қате бүкіл тәртіпті өзгертеді: меншік иесі өз кіреберіс есігін ауыстыра алады, бірақ ортақ дәліз қабырғасын өз бетінше бұрғылап, ортақ аумақты құлыптай алмайды.

Заңның 31-бабы ортақ мүлікті меншік иелерінің ортақ үлестік меншігі ретінде бекітеді. Үлес пәтермен байланысты және тұрғынның қалауымен заттай бөлінбейді. Сондықтан «бұл алаңды біз тазалаймыз», «басқалар мұнда жүрмейді» және «есікті өз ақшамызға сатып алдық» деген уәждер айрықша пайдалану құқығын бермейді.

Меншік шекарасының өзгеруі мен кіру мүмкіндігінің шектелуін ажыратыңыз. Жеңіл қалқа пәтердің тіркелген ауданын ұлғайтпауы және жаңа техникалық паспортты қажет етпеуі мүмкін, бірақ құлып ортақ алаңды пайдалану тәсілін өзгертеді. Кері қате де жиі кездеседі: тұрғындар әркімге кілт берілсе, кіру шектелмеді деп санайды. Іс жүзінде басқа меншік иелері өз мүлкіне кіру үшін кілт сұрауға мәжбүр болады, ал авариялық қызметтің жолында жаңа бөгет пайда болады. Шаршы метрдің ұлғаймауы дәліздің ортақ режимін жоймайды.

Егер бөлінген аймақта электр қалқаны, кран, тік құбыр, байланыс торабы немесе клапан тұрса, мәртебе бұдан да айқын. Бұл жабдықтар үйге немесе бірнеше үй-жайға қызмет етеді, оларға ең жақын пәтер иелері ғана емес, басқа мамандар да кіруі керек. Бастамашы маманның жабдыққа түнде, авария кезінде және тұрғындар ауысқаннан кейін қалай жететінін көрсетуге міндетті. Қоңырау шалса есікті ашуға уәде беру тұрақты техникалық кіру мүмкіндігіне тең емес.

Алаңдағы көршілердің келісімі ортақ шешімді алмастырмайды

Есіктің ар жағында қалатын пәтерлердің қолдары жергілікті жанжалдың жоқтығын растай алады, бірақ олар үй меншік иелері жиналысының шешімін алмастырмайды. Жаңа есік ортақ мүліктің қабырғасын, еденін және өтетін жолын пайдаланады, оған кіру тәртібін өзгертеді, кейде басқаларды бұл аумақтан іс жүзінде шеттетеді. Мұндай мәселені төраға жеке өзі де, кіреберіс чаты да, монтаж компаниясы да шешпейді.

«Тұрғын үй қатынастары туралы» Заң ортақ мүлікті басқару мен күтіп ұстау туралы шешімдерді жиналыстың құзыретіне жатқызады. Кондоминиум объектісін басқару жөніндегі шешімдерді қабылдаудың қолданыстағы қағидалары бойынша, пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің жалпы санының жартысынан көбі қатысса, жиналыс шешім қабылдауға құқылы. Басқарудың әдеттегі мәселелері бойынша шешімді қатысушылардың көпшілігі қабылдайды. Кейбір мәселелер үшін заң бұдан жоғары нәтиже талап етеді, мысалы, барлық меншік иесінің жалпы санының көпшілігін немесе кемінде үштен екісінің жазбаша келісімін.

Тамбур есігі бойынша дауыс шегін ыңғайға қарай таңдауға болмайды. Егер үй жобада қарастырылған ортақ есікті ойығын және мақсатын өзгертпей ауыстырса, бұл ортақ мүлікті күтіп ұстау және шығындарды бекіту мәселесі болуы мүмкін. Ал жаңа құрылым жоспарлауды өзгертсе, қоршау конструкцияларына тиіп, ортақ алаңның бір бөлігін бөліп тастаса немесе бірнеше пәтерге шектеулі пайдалану берсе, қатаңырақ тәртіп қолданылады. Ортақ мүлікке әсер ететін реконструкция немесе қайта жабдықтау кезінде қолданыстағы рұқсат беру қағидалары барлық меншік иесінің кемінде үштен екісінің жазбаша келісімін немесе тиісті түрде рәсімделген хаттаманы талап етеді.

Іс жүзінде жаңа тамбур есігін аз ғана көпшілікпен «басқарудың өзге мәселесі» ретінде өткізуге тырыспаған дұрыс. Жұмыстың сипаты туралы маман қорытындысын алыңыз және шешімнің реконструкцияға немесе қайта жабдықтауға жататынын жергілікті сәулет органынан алдын ала нақтылаңыз. Егер есік ортақ алаңды тек бірнеше пәтер үшін жауып қойса, сол алаңды пайдалану шарттарын, қызметтердің кіру мүмкіндігін және шығындарды бөлу тәртібін рәсімдеңіз. Бұлдыр тұжырымы бар әлсіз хаттама, оған көп адам қол қойса да, дауда көмектеспейді.

Бір кіреберістің жеке дауыс беруіне заң мен үй құжаттары дәл осы жергілікті мәселені сол кіреберіс меншік иелеріне шешуге мүмкіндік бергенде ғана жол беріледі. Бесінші қабаттағы есік тек бесінші қабатқа қатысты деп автоматты түрде санауға болмайды. Ол жерден ортақ эвакуация жолы, тік құбырлар, кабельдер, өрт краны немесе техникалық алаңға өтетін жол өтуі мүмкін. Алдымен қандай мүлікке әсер ететінін анықтайды, содан кейін дауыс берушілер шеңберін белгілейді.

МИБ төрағасы немесе басқарушы компания қабылданған шешімді орындайды және үйді тиісті жағдайда ұстауға жауап береді, бірақ жиналыстың орнына шешім қабылдамайды. Басқарушының «қарсылығымыз жоқ» деген хаты да монтажға құқық бермейді. Егер меншік иесі монтажшыларға көрсету үшін тек осындай хат сұраса, жұмыс қате құжаттан басталған.

Дауыс шектерінің айырмасын сексен меншік иесі бар үй мысалынан көруге болады. Егер мәселе басқарудың әдеттегі мәселелеріне жатса, алдымен меншік иелерінің жартысынан көбі қатысуы керек, содан кейін қатысушылардың көпшілігі қолдауы қажет. Жалпы санның көпшілігі керек шешім қырық бір қатысушының жиырма бір дауысымен өтпейді: барлық сексен адамның көпшілігі қажет. Егер рұқсат беру рәсімі жалпы санның кемінде үштен екісінің келісімін талап етсе, есеп келген адамдардан немесе бір қанаттағы пәтерлерден емес, толық тізілімнен жүргізіледі.

Санау алдында тізілімді тексеріңіз. Бір адам бірнеше үй-жайға иелік етуі мүмкін, бір пәтер бірнеше тұлғаға тиесілі болуы ықтимал, ал жиналысқа кейде өкіл келеді. Хаттама меншік иесін және өкілдің өкілеттігін анықтауға мүмкіндік беруі керек. Тиісті негізі жоқ жалға алушының қолы меншік иесінің дауысына айналмайды. Нақты тізімнің тағы бір маңызы бар: бөлімдегі қате қолдар адал жиналса да, қорытынды нәтижені өзгертеді.

Дауыс беруге қандай шешім шығару керек

Күн тәртібі бір нақты есікті, оның орнын, кіру режимін және төлем көзін сипаттауы керек. «Тұрғындарға тамбур есіктерін орнатуға рұқсат беру» деген тұжырым тым кең. Одан ортақ дәліздің қай бөлігі берілгенін, жоба тексерілгенін немесе құлыпқа кім жауап беретінін түсіну мүмкін емес. Сот, тұрғын үй инспекциясы немесе өрт инспекторы қауіпсіздікті арттыру ниетіне емес, құжаттарға және орнатылған нақты құрылымға қарайды.

Жиналыс туралы хабарламаға қабат сызбасын тіркеңіз. Пәтерлерді, баспалдақты, лифтіні, шығу бағытын, монтажға дейінгі және одан кейінгі өтетін жолдың енін, өрт жабдықтарын, инженерлік желілер шкафтарын және ашық есік кенебінің орнын белгілеңіз. Есік пен құлыптың сипаттамасын қосыңыз, ал маман жоба керек десе, жобаны тіркеңіз. Меншік иесі «шамамен осы жерде» тұратын белгісіз есікке емес, түсінікті техникалық шешімге дауыс беруге тиіс.

Шешім жобасына кемінде бес талапты енгізіңіз:

1. тіркелген сызбаға сілтеме жасалған нақты орын және орнату негізі;
2. есіктің, құлыптың, жапқыштың техникалық сипаттамалары және іштен ашу тәсілі;
3. тұрақты кіру мүмкіндігі берілетін тұлғалар мен қызметтердің тізімі;
4. монтажды, қызмет көрсетуді, жөндеуді және ықтимал алып тастауды төлейтін тұлға;
5. уәкілетті орган немесе маман жобаға не міндетті нормаларға сәйкессіздік тапса, жұмысты тоқтату міндеті.

Хаттамаға жиналыс «өрт қауіпсіздігін келісті» деп жазбаңыз. Меншік иелерінде мұндай өкілеттік жоқ. Олар өрт және құрылыс талаптары сақталған жағдайда ортақ мүлікті пайдалануды мақұлдай алады. Бұл шарт алғашқы шағымнан кейін емес, монтаж басталғанға дейін орындалуы керек.

Жиналыс өткізу қағидалары меншік иелерін бес күнтізбелік күн бұрын хабардар етуді, күнді, орынды, уақытты, күн тәртібін, бастамашыны, форматты және материалдармен танысу тәртібін көрсетуді талап етеді. Жиналысты қағидаларда аталған тұлғалар, соның ішінде төраға, басқару субъектісі, үй кеңесі, тұрғын үй инспекциясы және меншік иелерінің кемінде он пайызы бастай алады. Үй чатындағы ауызша шақыру белгіленген хабарламаның орнына жүрмейді.

Хаттамада үй, қатысушылар, кворум, күн тәртібіндегі мәселелер, дауыс беру нәтижелері және қабылданған шешім туралы мәліметтер болуы керек. Хабарламаны, оның орналастырылғанын немесе жіберілгенін растайтын дәлелдерді, тіркеу парағын, өкілдердің сенімхаттарын, бюллетеньдерді, сызба мен қорытындыларды бірге сақтаңыз. Қолдары бар соңғы парақтың өзі меншік иелерінің нақты нені мақұлдағанын көрсетпейді.

Көзбе-көз жиналыс қажетті нәтижені жинамаса, хаттама жабылғаннан кейін қолдарды қосып салмаңыз. Заңда қарастырылған сырттай форматты, жазбаша сауалнаманы немесе ақпараттандыру объектісін қолданыстағы рәсім мен мерзімдерді сақтап пайдаланыңыз. Әртүрлі дауыс беру тәсілдерінің нәтижелерін қағидалар рұқсат еткен тәртіппен ғана есепке алуға болады. Әр дауыс бойынша тұлға, үй-жай, жауап нұсқасы және шешім мәтіні арасындағы байланысты сақтаңыз.

Дауыс беруден кейін техникалық шешімді өзгертпеңіз. Ені үлкенірек кенеп, басқа құлып немесе ойықты жарты метрге жылжыту қауіпсіздік пен иеленген алаң көлеміне әсер етуі мүмкін. Мердігер балама ұсынса, оны маман тексереді, ал бастамашы оның мақұлданған шарттарға сай келетінін анықтайды. Елеулі айырмашылықты меншік иелеріне қайта шығару керек, әйтпесе хаттама үйде жоқ есікке қатысты болып қалады.

Өрт шектеулері дауыс нәтижесіне қарамастан қолданылады

Эвакуация жолына адамдардың қауіпсіз шығуын нашарлататын есік орнатуға болмайды, тіпті бүкіл үй оны қолдаса да. Өрт қауіпсіздігі қағидаларының 32 және 36-тармақтары адамдардың қауіпсіз эвакуациясы нашарлайтындай, өрт сөндіргіштерге, өрт крандарына немесе өрттен қорғау құралдарына кіру шектелетіндей көлемдік-жоспарлау шешімдерін өзгертуге тыйым салады. Сондай-ақ өтетін жолдардың, дәліздердің, тамбурлардың, лифт холдарының және баспалдақ алаңдарының жобалық өлшемдерін тарылтатын кедергілерге жол берілмейді.

Бұл әр қосымша есікке автоматты түрде тыйым салынады деген сөз емес. Жауап учаскенің жобалық мақсатына, өтетін жол еніне, есіктің сыныбы мен сипаттамаларына, түтін жою жүйелерінің жұмысына және өрт кезінде адамдардың оны қалай ашатынына байланысты. Сондықтан көрші үйдегі ұқсас есіктің суреті ештеңені дәлелдемейді. Сырттай бірдей екі дәліздің эвакуация сызбалары мен өртке қарсы шешімдері әртүрлі болуы мүмкін.

Төрт тәуекелді тексеріңіз. Ашық тұрған есік кенебі көрші есікті, баспалдақты, лифтіні немесе нормативтік өтетін жолды бөгемеуі керек. Құлып адамды шығу кезінде кілт, қосымша немесе брелок іздеуге мәжбүр етпеуі қажет. Құрылым өрт кранын, хабарлағышты, қалқанды, түтін жою клапанын немесе оларға жететін жолды жаппауы тиіс. Жаңа қалқа жобадағы түтін аймақтарының бөлінуін бұзбауы керек.

Қағидалардың 34-тармағы эвакуациялық шығу есіктерінің тиектері заңда белгіленген жағдайлардан басқа кезде іштен кілтсіз еркін ашылуын талап етеді. Жүру жолындағы аралық есікке еркін эвакуацияға кедергі келтіретін құрылғыларға қойылған жалпы тыйым да қолданылады. Электрмагниттік құлыптың өзі мәселені шешпейді: электр өшкенде, өрт сигналы берілгенде және контроллер істен шыққанда не болатынын тексеру қажет. Ішкі жағындағы механикалық тұтқа ешкім монтаждан кейін сынамаған әдемі жүйеден жиі сенімді болады.

Ашылу бағытына қатысты дау жиі туындайды. Қағидалар эвакуация жолындағы есіктер ғимараттан шығу бағытына қарай ашылуы керек деп белгілейді, бірақ Ф1.3 және Ф1.4 санатындағы үй-жайларды бағыты нормаланбайтын жағдайларға жеке жатқызады. Көппәтерлі тұрғын үйлер Ф1.3 сыныбына жатады. Бұдан «қалай болса солай аша беруге болады» деген қорытынды шықпайды: кенеп өтетін жолды тарылтып, көрші шығаберістерді бөгемеуі керек, ал жобалық шешім өз күшінде қалады.

Ыңғайлы болсын деп жобалық өртке қарсы есікті жылжытпаңыз және жапқышын шешпеңіз. Қағидалар өрттің қауіпті факторларының таралуына кедергі келтіретін, жоба бойынша қабат дәліздерінде, холдарда, тамбурлар мен баспалдақ торларында қарастырылған есіктерді алып тастауға тыйым салады. Жаңа есіктегі қарапайым тұрмыстық жапқыш отқа төзімділік шегін растамайды. Егер жоба ойықты өртке қарсы есікпен толтыруды талап етсе, тиісті бұйым, оның құжаттары және дұрыс монтаж қажет.

Өрт инспекторы меншік иелеріне ортақ алаңды иелену құқығын бермейді. Ол өз өкілеттігі шегінде міндетті талаптардың сақталуын бағалайды. Төраға немесе жиналыс та өрт талаптарына сәйкестікті растай алмайды. Адам осы құжаттардың біреуін ғана көрсетсе, тексерістің жартысы әлі жасалмаған.

Электрмагниттік құлыптағы қалыпты ақау мұны анық көрсетеді. Кәдімгі күні тұрғындар брелок басады, шығу түймесі жұмыс істейді, комиссия сынақ аяқталды деп есептейді. Түнде электр өшеді, резервтік блоктың қуаты таусылған болып шығады, есік жобада қарастырылмаған күйде қалады, ал тұрғындар қолмен ашу тәсілін білмейді. Басқа қосылымда құлып есікті босатады, бірақ жапқыш оны қайта жабады, ал электр келген соң контроллер қалыпты режимге оралмайды. Сондықтан актіде брелокпен сәтті ашу ғана емес, электрді өшіру, өрт автоматикасының сигналы, қолмен шығу және жұмысты қалпына келтіру де сипатталуы тиіс.

Екінші ақау есік кенебінен туындайды. Бос алаңда есік еркін ашылады, бірақ эвакуация кезінде пәтерлердің кіреберіс есіктері бір уақытта ашылады. Жаңа кенеп олардың қозғалыс жолын кесіп өтеді немесе баспалдақ жанында тар саңылау қалдырады. Өлшеу көрші есіктер ұқыпты жабық тұрғанда емес, кенептер ең қолайсыз қалыпта болғанда жүргізіледі. Қауіпсіз геометрияны қамтамасыз ету мүмкін болмаса, қымбат құлып пен дауыстың жоғары пайызы орнату орнын түземейді.

Есікті сатып алмай тұрып үй жобасын қараңыз

Дауыс беруге дейін бастапқы құжаттарды сұратып, орынды тексеру керек, өйткені тұрғындардың есінде қалған сызба бойынша жасалған монтаж әрлеудің астында көрінбейтін жүйелерге жиі тиеді. Төраға немесе басқарушы компания техникалық паспортты, қабат жоспарын, сәулет және өртке қарсы шешімдерді, инженерлік желілер сызбасын, пайдалануға беру актісін және түгендеу тізбесін табуы тиіс. Жаңа үй бойынша құжаттар құрылыс салушыдан берілген құжаттама құрамында сұратылады.

Жоспарда бар қабырғалар мен есіктерді белгілеңіз. Содан кейін маман ұсынылған құрылымды жобамен салыстырып, жұмыс түрін анықтайды. Дайын көтергіш емес ойыққа есік блогын орнату жаңа қалқа тұрғызудан, қабырғадағы ойықты өзгертуден немесе сигнал беру мен түтін жою жүйесіне араласудан бөлек. «Есік» деген бір сөз жұмыс көлемін сипаттамайды.

Егер жұмыс көтергіш немесе сыртқы қоршау конструкцияларын, инженерлік жүйелер мен жабдықтарды өзгертуге байланысты болса, құрылыс саласындағы рұқсат беру рәсімдері қолданылады. Құрылысты ұйымдастырудың қолданыстағы қағидалары жергілікті атқарушы орган арқылы бастапқы материалдар алуға өтініш беруді және тиісті топтама құжаттарын тапсыруды көздейді. Олардың ішінде өтініш, өзгертілетін бөліктің техникалық паспорты, сауалнама парағы, жобалық материалдар және меншік иелерінің келісімі болуы мүмкін. Нақты топтама жұмыс сипатына қарай белгіленеді, сондықтан монтажшының ауызша жауабы сәулет органының немесе жобалаушының жауабын алмастырмайды.

Конструкциялар өзгермейтін ішкі есік үшін сәулет органының жеке рұқсаты қажет болмауы мүмкін. Бұл ортақ мүлік туралы шешім мен өрт талаптарынан босатпайды. Осы шекараны дұрыс түсіну қажет: құрылыс рұқсаты рәсімінің болмауы нақты жұмыс оның құрамына кірмейтінін ғана білдіреді. Ол кез келген меншік иесіне дәлізді өз бетінше басқару еркіндігін бермейді.

Маманнан орынға байланыстырылған жазбаша тексеру нәтижесін сұраңыз. Пайдалы құжат нақты сұрақтарға жауап береді: учаске эвакуация жолы ма, қандай ен сақталуы керек, қалқа орнатуға бола ма, өртке қарсы есік қажет пе, құлып қалай жұмыс істеуге тиіс, желілерге әсер ете ме және жоба керек пе. Жоспар мен өлшемдері жоқ қорытынды басқа ойыққа да қатысты болуы мүмкін.

Кілт «барлық көршіде» немесе «кілемшенің астында» сақталатын сызбаға келіспеңіз. Өрт кезінде пәтерде қонақтар, балалар, жалға алушылар, жеткізуші немесе телефонсыз шыққан адам болуы мүмкін. Қауіпсіз шығу жолы жергілікті келісімдерді білмейтін адамға есептеледі.

Нақты үйді мұрағаттағы жоспармен бөлек салыстырыңыз. Құрылыс салушы, бұрынғы ПИК немесе тұрғындар қалқаны ертерек жылжытып, жобалық есікті алып тастаған не қуысты жауып қойған болуы мүмкін. Жаңа құрылымды тексерілмеген өзгерістің үстіне жобалауға болмайды. Алдымен айырманы тіркеп, қандай нұсқа пайдалануға қабылданғанын анықтайды. Әйтпесе маман өзі құжатсыз пайда болған қабырғадан бастап өтетін жолды есептейді.

Сәулет органына жазбаша сұрау жұмысты тұрмыстық қысқартусыз сипаттауы керек: қалқа орнату, материал, бекіту орны, ойықты өзгерту, құлыпты электрге немесе өрт автоматикасына қосу. «Есікке рұқсат керек пе» деген сұрақ тым жалпы және сондай жалпылама жауап алуға әкеледі. Жоспарды тіркеп, бүкіл жұмыс жиынтығы қай түрге жататынын сұраңыз. Жауапты үй құжаттарында сақтаңыз, өйткені келесі төраға ауызша кеңестің барысын қайта қалпына келтіруге міндетті емес.

Құжаттар төраға ауысқаннан кейін де сақталуы керек

Заңды есік бастамашының жеке жобасы емес, басқарылатын үйдің бір бөлігі болып қалады. Сондықтан шешім мен монтаждан кейін МИБ немесе басқару субъектісі мұрағатқа жиналыс хаттамасын қосымшаларымен, жоба немесе сызбаны, қорытындыларды, мердігермен шартты, бұйым құжаттарын, орындалған жұмыс актісін, жасырын бекітпелер мен соңғы күйдің фотосуреттерін, құлып нұсқаулығын және берілген кіру құралдарының тізбесін қабылдайды.

Қабылдау алдында құрылымды іс жүзінде тексеріңіз. Барлық есікті бір мезгілде ашып, бос өтетін жолды өлшеңіз. Бөлінген пәтерлерден кілтсіз шығуды, электр өшкендегі құлыптың әрекетін, өрт және инженерлік құрылғыларға кіруді, өздігінен жабылуды және кептелудің жоқтығын тексеріңіз. Нәтижені жауапты тұлғалардың қолдары бар актімен бекітіңіз. Төлем шоты бойынша формалды қабылдау қауіпсіздік туралы ештеңе айтпайды.

Кіру режимін бөлек сипаттау қажет. Кілттерді немесе кодтарды тұрғындар, төраға не басқарушы компания, авариялық қызмет және ортақ мүлікке заңды түрде кіруі керек өзге тұлғалар алуы тиіс. Тік құбырға қызмет көрсету бір пәтер иесінің үйде болуына тәуелді болмауы керек. Код немесе құлып өзгерсе, жауапты адам ескі тәсілді өшірмей тұрып жаңа кіру мүмкіндігін беруге міндетті.

QABAT жүйесінде мұндай есік жөніндегі шешімді электрондық хаттамамен және аудит журналымен бірге сақтауға, ал сызбаны, актілерді және тұрғындардың өтініштерін үй құжаттарымен байланыстыруға болады. Жүйедегі жазбаның өзі заңсыз шешімді түзетпейді, бірақ толық із меншік иелеріне кім хабарлағанын, олар не үшін дауыс бергенін және қандай нұсқа орнатылғанын көрсетеді.

Монтаждан кейін жаңа элементті инфрақұрылымның жұмыс тізбесіне және тексеру кестесіне енгізіңіз. Есік кенебінің бүтіндігі ғана тексерілмейді. Жапқышты, құлыпты, авариялық ашуды, бекітпелерді, бос өтетін жолды және жабдыққа кіруді бақылаңыз. Орнатылған күні талаптарға сай болған есік құлып ауысқаннан немесе жанына шкаф қойылғаннан кейін қауіпті болуы мүмкін.

Үй басқа шешім қабылдамаса, шығынды бастамашы көтереді

Үйдің келісімі барлық көршіні негізінен бірнеше пәтер пайдаланатын есікке ақша төлеуге міндеттемейді. Төлем көзі мен кейінгі шығындарды тапсырыс бермей тұрып бекіту қажет. Егер меншік иелері есікті бүкіл үйге ортақ элемент деп танып, оны күтіп ұстау сметасына қосса, шешімде бұл тікелей жазылуы керек. Монтажды бастамашылар төлесе де, олар дәлізге меншік құқығын алмайды.

Сметаға есік кенебі мен монтаж ғана кірмейді. Жобалық немесе техникалық жұмыс, жапқыш, қауіпсіз құлып, қажет болса үй жүйелеріне қосу, бұйым құжаттары, қабылдау, қызмет көрсету және әрлеуді ықтимал қалпына келтіру керек. Тексеру заң бұзушылық тапса немесе жиналыс ортақ мүлікті пайдалану режимін кейін өзгертсе, есікті алып тастауға кім төлейтінін бөлек шешеді.

Ортақ алаңның бір бөлігін шектеулі пайдалануға беру үшін құқықтық негіз анық болуы керек. Заңның 38-бабы ортақ мүліктің шектеулі пайдаланылатын бөліктерін мүліктік жалдау шартымен пайдалануға мүмкіндік береді. Әр есік міндетті түрде жалға беруді білдірмейді, бірақ басқа меншік иелерінің кіруін тоқтатып, алаңды бірнеше пәтерге іс жүзінде берген құрылымды осы жағынан тексеру қажет. «Есікке рұқсат беру» хаттамасы алаңды тегін иеленуді жасырып тұрмауы тиіс.

Есікке рұқсат алғаннан кейін тамбурды қоймаға айналдыруға болмайды. Велосипедтер, аяқкиім шкафтары, балалар арбалары және қораптар жолдың нақты енін тарылтып, өрт жүктемесін арттырады. Жиналыс кеңістікті заттармен толтыру құқығына емес, сызбадағы құрылымға дауыс берген. Монтажды кім төлегеніне қарамастан, басқарушы мұндай пайдалануды тоқтатуы керек.

Заңсыз есікті алдымен тіркеп, содан кейін тексереді

Егер есік түсінікті құжаттарсыз орнатылып қойса, жұмысты жанжалдан немесе құлыпты өз бетіңізше кесуден бастамаңыз. Материалдарды өтініште немесе сотта пайдалануға болатындай заң бұзушылықты тіркеңіз. Дәліздің жалпы көрінісін, есіктің екі жағын, құлыпты, ашылу бағытын, баспалдақ пен көрші есіктерге дейінгі аралықты, өрт және инженерлік жабдықты түсіріңіз. Күнін, қабатын және жақын үй-жайлардың нөмірлерін көрсетіңіз, бірақ жеке деректерді үй чатына жарияламаңыз.

Тіркегеннен кейін МИБ төрағасына немесе басқарушы компанияға жазбаша сұрау жіберіңіз. Сызбасы мен дауыс беру қорытындысы бар жиналыс шешімінің көшірмесін, учаске мәртебесі туралы құжаттарды, жоба немесе техникалық қорытындыны, құрылыс жұмысының негізін, қабылдау актісін және өрт қауіпсіздігі құжаттарын сұраңыз. Жауапқа орынды мерзім белгілеп, жіберілгенін растайтын дәлелді сақтаңыз. «Бәрін баяғыда келістік» деген сөз бұл тармақтардың ешқайсысына жауап бермейді.

Келесі әрекет нәтижеге байланысты:

1. Егер есік жобада қарастырылса, ауыстырылған есіктің жобалық сипаттамаларға сәйкестігін және кіру жүйесінің жұмысын тексеріңіз.
2. Меншік иелерінің шешімі болмаса, заңсыз құрылымды пайдалануды тоқтатып, алып тастауды немесе пайдалануға дейін толық рәсімнен өтуді талап етіңіз.
3. Хаттама бар, бірақ есік сызбадан өзгеше болса, нақты монтажды мақұлданбаған деп қараңыз.
4. Өтетін жол немесе шығаберіс бөгелсе, жаңа жиналысты күтпей, азаматтық қорғау органдарының аумақтық бөлімшесіне жүгініңіз.
5. Дау ортақ мүлікті иелену мен күтіп ұстауға қатысты болса, тұрғын үй инспекциясына өтініш беріп, құжаттарды тіркеңіз.

Дайын есікті кейінгі дауыс беру арқылы монтаж жасалған күні рұқсат болғандай заңдастыруға тырыспаңыз. Жиналыс құрылымды тексеруден кейін болашақта сақтап қалу мәселесін қарай алады, бірақ хаттама бұрынғы заң бұзушылықты жоймайды және уәкілетті органның нұсқамасын тоқтатпайды. Күн тәртібінде есіктің орнатылып қойғанын, оны кім орнатқанын және қандай құжаттардың жоқ екенін ашық жазыңыз.

Эвакуацияға айқын қауіп төнсе, алдымен қауіпті жою керек. Іштен еркін ашылмайтын құлыптаулы есік, жабық өрт шкафы немесе қатты тарылған жол үйді пайдалануға жауапты тұлғадан дереу әрекет талап етеді. Жағдайды тіркеу және қауіпсіз ашу үшін құзыретті қызметтерді шақырады. Көрші желілерді бүлдіріп немесе залал туралы дауда жауапкер болып қалмауы үшін бөтен құрылымды өзі кесуге тиіс емес.

Бастамашы жағдайды түзетуге дайын болса, толық тәртіп бәрібір сақталады: тексеру, меншік иелерінің шешімі, қажетті рұқсат құжаттары, келісілген нұсқа бойынша монтаж және қабылдау. Кейде басқа құлып немесе ашылу бағыты жеткілікті. Кейде таңдалған жерде қауіпсіз нұсқа болмайды, сондықтан есікті алып тастауға тура келеді.

Тексеру актісін комиссиямен жасаған дұрыс. Қатысушыларды, тексеру негізін, нақты орынды, қалқа материалын, құлып түрін, өтетін жолдың нақты енін, жабдыққа кіру мүмкіндігін және бастамашының түсінігін жазыңыз. Меншік иесі актіге қол қоюдан бас тартса, куәлардың қатысуымен бас тартуды белгілеп, оған көшірмесін жіберіңіз. «Алаңды басып алды» деген құқықтық қорытындыны байқалған деректердің орнына жазбаңыз: орган немесе сот құқықтық бағаны өзі береді, ал өлшемдер мен фотосуреттер тексеруге жарамды болып қалады.

Фотосуреттердің бастапқы файлдарын және оқиғалардың толық ретін сақтаңыз. Есікті алғаш байқаған күн, құжаттар сұратылған уақыт, жауап немесе оның болмауы, заң бұзушылықты жою талабы, қайталама тексеру және құлыпқа қатысты оқиғалар туралы мәлімет пайдалы. Чат скриншоттары мән-жайды көрсетеді, бірақ жеткізілгені расталған ресми сұрау адресат көрмеуі мүмкін хабарламадан сенімдірек. Құжаттар үш қарапайым сұраққа жауап беруі керек: дәлізде не тұрды, ол ортақ мүлікке қалай әсер етті және бастамашыға жағдайды түзету үшін қандай мүмкіндік берілді.

Әрекетсіздік дауды инспекцияға немесе сотқа жеткізеді

Меншік иесі талапты елемесе, төраға немесе басқару субъектісі ортақ мүлікті чатта шексіз талқылаумен емес, құжатпен қорғауы керек. Заң бұзушылық сипатталған, ортақ мүлік мәртебесіне сілтеме жасалған, жетіспейтін құжаттар көрсетілген, кіруді қамтамасыз ету және есікті ерікті түрде алып тастау не бұрынғы күйін қалпына келтіру мерзімі белгіленген талап жіберіңіз. Тексеру актісі мен фотосуреттерді тіркеңіз.

Тұрғын үй инспекциясына ортақ мүлікті пайдалану, күтіп ұстау және техникалық жағдайы, басқару рәсімдерінің сақталуы және нұсқамалардың орындалуы мәселелері бойынша жүгінеді. Өрт талаптары бойынша азаматтық қорғау органдарына өтініш береді. Егер монтаж конструкцияларға әсер етсе немесе рұқсат беру рәсімін талап етсе, сәулет-құрылыс бақылауына жауапты жергілікті орган да қажет. Мәселелерді бөлмей, «барлық органға» бір өтініш жіберу көбіне шешімнің орнына қайта жолдауға әкеледі.

Өтініште тексеруге болатын әрекетті сұраңыз: орынды тексеру, жобалық құжаттамаға сәйкестігін бағалау, еркін эвакуацияны тексеру, меншік иелері шешімінің бар-жоғын анықтау және өкілеттік шегінде нұсқама беру. Жоспарды, өлшемдерді, фотосуреттерді, хат алмасуды, басқарушының жауабын және даулы хаттаманы тіркеңіз. Сұрақ неғұрлым нақты болса, тексеруді заң туралы жалпы түсіндірмемен алмастыру соғұрлым қиын.

Нұсқама орындалмаса немесе дау ортақ меншікті қалпына келтіруге қатысты болса, меншік иелері, МИБ немесе басқа уәкілетті субъект сотқа жүгіне алады. Талап мән-жайға қарай тұжырымдалады: кедергіні жою, құрылымды алып тастау, ортақ мүліктің бұрынғы күйін қалпына келтіру, кіру мүмкіндігін беру немесе жиналыс шешімін жарамсыз деп тану. Талап берер алдында талапкердің өкілеттігін тексеріп, есіктің сыртқы түріне көңілі толмайтынын ғана емес, құқығының бұзылғанын дәлелдеу керек.

Жиналыс шешіміне шағым беру мерзімі мен процестік амалдар нақты деректерге байланысты, сондықтан созуға болмайды. Хаттама мәтінін алыңыз, меншік иесі шешім туралы білген күнді анықтаңыз және заңгерден жеке жағдай бойынша кеңес алыңыз. Шұғыл өрт қаупі кезінде сот дауы құзыретті органға дереу жүгінуді алмастырмайды.

Талапты тек нақты бір көршінің қолы жоқ екеніне құрмаңыз. Жауапкер хаттама ұсынып, шешім барлығына міндетті деп айтуы мүмкін. Сонда дау алаңның мәртебесіне, жиналыстың құзыретіне, хабарлау тәртібіне, дауыс санының жеткіліктілігіне, нақты есіктің тіркелген сызбаға және міндетті нормаларға сәйкестігіне ауысады. Әр даулы буын бойынша дәлелдерді алдын ала жинаңыз.

Егер хаттама жалған болса немесе онда дауыс бермеген адамның қолы тұрса, бұл меншік иелерінің өтініштерімен және түпнұсқаларды зерттеумен расталатын бөлек дерек. Көшірмелерді түзетпеңіз және олардың үстіне белгі жинамаңыз. Құжат сақтаушысынан түпнұсқаны сұратыңыз, беруден бас тартуды тіркеңіз, ал дәлелдеу тәсілін заңгермен талқылаңыз. Бір күмәнді қол өрт қаупін тексеруден босатпайды, ал өрт талаптарының бұзылуы хаттаманың жалған екенін өздігінен дәлелдемейді.

Заңды есік металдан емес, ортақ кеңістіктің дәл сызбасынан басталады. Егер сызбада сақталған өтетін жолды, қызметтердің кіруін және қауіпсіз ашылуды көрсету мүмкін болмаса, дауыс беруге әлі ерте. Мұның бәрі көрсетіліп, құжаттармен расталса, үйде жаңа көпжылдық жанжал емес, басқарылатын элемент пайда болады.