Лифт қадағалау органының нұсқамасымен тоқтатылды

Қадағалау органы тоқтатқан лифтіні механик кабинамен бірге жүруге уәде берсе де, «бір-екі рет қатынау үшін» қосуға болмайды. Нұсқама үйді басқару тәртібін өзгертеді: алдымен МИБ немесе басқарушы компания тыйымды тіркейді, құжаттың әр тармағын талдайды, негізделген жұмыс көлеміне тапсырыс береді және қаржыландыруды ұйымдастырады, содан кейін бұзушылықтардың жойылғанын растап, оң тексеруден кейін ғана лифтіні жұмысқа қайтарады.

Мұндай жағдайда ең қымбат қателік көбіне техникаға қатысы жоқ. Төраға тұрғындарды тыныштандыруға асығады, мердігер көзге түсетін бөлшекті ауыстырады, ал құжаттар кейінгі күнмен жиналады. Соның салдарынан қадағалау органы нұсқаманың орындалуын емес, бұрынғы заңдық мәртебесі сақталған лифтіні көреді. Жөндеудің өзі тоқтатуды жоймайды.

Қауіпсіздікті іс қағаздарынан дереу бөліңіз

Пайдалануға тыйымды бірден орындап, мерзімдер мен қаржыландыруды қатар талдау керек. Үйге жауапты адам кабинаның штаттық тәсілмен жұмыстан шығарылғанына, машина бөлмесі мен басқару шкафтарына кіру шектелгеніне, ал хабарландырулар әр қабатта тұрғанына көз жеткізуге тиіс. Қадағалау органының пломбасын, қоршауын немесе ескертуін өз бетіңізше шешуге не басқа жерге көшіруге болмайды.

Алдымен кабинада адам қалмағанын және мамандандырылған ұйымның қауіпсіз ажыратуды аяқтағанын анықтаңыз. Лифт қозғалыс кезінде тоқтаса немесе жолаушылар қамалып қалса, диспетчер мен лифт ұйымына апаттық өтінім беріледі, ал өмірге қауіп төнсе, шұғыл қызметтерге хабарласу қажет. МИБ төрағасы шахта есіктерін өзі ашпауы, электр қуатын бермеуі және мұндай жұмысқа рұқсаты жоқ үй электригіне тапсырмауы керек.

Сол күні бір үйлестіруші тағайындаңыз. Ол құжаттарды қабылдайды, инспектормен және мердігермен сөйлеседі, оқиғалар журналын жүргізеді және тұрғындарға хабарлама таратады. Кеңестің бес мүшесі механикке бөлек қоңырау шалса, тоқтау себебінің бес нұсқасы пайда болып, расталған бір де бір мерзім болмайды.

Бастапқы жағдайды тіркеңіз: ажыратылған уақыт, кабинаның орны, пломба нөмірлері, қауіпсіз аймақтан түсірілген хабарландырулар мен жабдық фотосуреттері, қатысқандардың аты-жөні, нұсқаманың кіріс нөмірі. Оқиғаға қатысты болса, диспетчерлік жазбаларды, тұрғындар өтінімдерін және бейнежазбаларды сақтаңыз. Бұл материалдар инспектормен дауласу үшін емес, кейін ақаудың себебін, мердігер жауапкершілігінің көлемін және әр әрекеттің орындалған сәтін анықтау үшін керек.

Ақау актісі жасалғанша іске қосу күнін уәде етпеңіз. Тұрғындарға келесі жаңарту күнін, жауапты адамның атын және көмек сұрайтын қолжетімді арналарды айтуға болады. Бұл ойдан шығарылған мерзімді күн сайын ауыстырғаннан адал.

Нұсқаманы тақырыбына қарап емес, жолма-жол оқу керек

Бұзушылықтарды жою туралы нұсқамадан кімнің нені және қашан істеуге міндетті екені түсінікті болуы керек. Құжаттың өзін, тексеру актісін және барлық қосымшаны алыңыз. Тапсырылған күн мен тәсілді бөлек тексеріңіз, өйткені іс жүргізу мерзімі инспектордың аулада механикпен сөйлескен күнінен емес, құжат тапсырылған сәттен есептеледі.

Құжаттың жұмыс карточкасына мына өрістерді енгізіңіз:

• орган, лауазымды тұлға, нөмір және күн;
• лифт мекенжайы, зауыттық және тіркеу нөмірлері;
• тексерілетін субъект және құжатты алушы;
• әр анықталған факт, бұзылған талап және дәлел;
• тоқтату шарасы, оның қолданылу мерзімі, жою мерзімі және растау тәсілі.

Төрт бөлек құжатты араластырмаңыз. Тексеру актісі бақылау іс-шарасының нәтижесін сипаттайды. Нұсқама тізімдегі бұзушылықтарды жоюды талап етеді. Техникалық куәландыру актісі лифтінің күйі мен сынақ нәтижесін тіркейді. Сервистік акт мердігердің қандай жұмыс орындағанын хабарлайды. Бір құжат екіншісін алмастырмайды: тежегіш катушкасын ауыстыру шоты мен актісі нұсқаманың барлық тармағы жабылғанын дәлелдемейді.

Деректемелерді лифт паспортымен салыстырыңыз. Жабдық нөміріндегі, мекенжайдағы немесе субъект атауындағы қате жазбаша нақтылауды талап етеді, бірақ ықтимал қауіпті механизмді қосуға рұқсат бермейді. Бір лифт, бүкіл топ немесе белгілі бір жұмыс түрі тоқтатылғаны түсініксіз болса, қадағалау органына қысқа жазбаша сұрақ жолдап, жабдықтың орналасу сызбасын тіркеңіз.

«Бұзушылықты жою» деген тұжырымды тексеруге болатын нәтижелерге бөліңіз. Мысалы, қолданыстағы куәландырудың жоқтығы сараптама ұйымына жасалған төлем тапсырмасымен емес, өткізілген куәландырумен, актімен және паспорттағы жазбамен жабылады. Шахта есігінің ақаулы құлпы жөнделуі не ауыстырылуы, жұмысы тексерілуі және маман құжатымен расталуы керек. Тармақта қабылдаудың түсінікті өлшемі болмаса, бөлшектерді сатып алмай тұрып оны жазбаша сұраңыз.

Нақты күмән болса, орган өкілеттігін және бақылау іс-шарасының тәртібін заңгермен тексеріңіз. Бірақ рәсімдік қатені қауіпсіздік туралы техникалық қорытындыға айналдырмаңыз. Заңгер әкімшілік актіге дау айта алады, ал тежегіштің немесе ұстағыштардың жарамдылығын мамандар мен сынақтар растайды.

Тоқтату мерзімі мен жөндеу мерзімі екі бөлек ұғым

Пайдалануға тыйым салатын шара өзі үшін белгіленген тәртіппен қолданылады, ал нұсқаманы орындау мерзімі бұзушылықтарды жоюға берілген уақытты көрсетеді. Бұл мерзімдер қатар жүруі мүмкін. Орган жөндеуге отыз күн берсе, алғашқы жиырма тоғыз күн лифтіні пайдалануға болады деген сөз емес.

Қазақстан Республикасының Кәсіпкерлік кодексі әр нұсқама бойынша жою мерзімін көрсетуді талап етеді. Жалпы ереже бойынша, арнайы заң басқа тәртіп белгілемесе, мерзім орындаудың нақты мүмкіндігін ескере отырып айқындалады және нұсқама тапсырылған күннен бастап кемінде он күнтізбелік күн болады. Құжаттың өзінде нақты күн тұруы мүмкін, орындалу күнтізбесіне соны енгізу керек.

Жөндеу сирек бөлшекті сатып алуды, жобалауды немесе қосымша қаржыландыруды қажет етсе, бақылау субъектісі акт пен нұсқама тапсырылғаннан кейін үш жұмыс күнінен кешіктірмей мерзімді ұзартуды сұрай алады. Өтініште ақша жетпейтіні туралы жалпы әңгіме емес, жоспар болуы керек: диагностика күні, жиналыс шешімі, шарт, жеткізу, монтаж, сынақ және сұралатын жаңа күн. Орган дәлелдерді қарап, уәжді шешім шығарады. Жедел ден қою шарасы қолданылған бұзушылықтарға мұндай ұзарту берілмеуі мүмкін, сондықтан алдымен тоқтатудың құқықтық сипатын дәл анықтаңыз.

Үш күндік мерзім өтіп кетсе де, нақты жағдайды жазбаша хабарлап, рұқсат етілген рәсімді түсіндіруді сұраңыз. Үндемеу бас тартудан да жаман: бақылау күніне қарай органда үйдің талапты елемегенін емес, әрекет жасағанын көрсететін құжаттар болуға тиіс. Жөндеу мерзімінің ұзартылуы тоқтатылған лифтіні жұмыс істейтін жабдыққа айналдырмайды.

Шағымды да іске қосу батырмасы деп қабылдамаңыз. Инспектор басқа жабдықты көрсетсе, қолданыстағы актіні ескермесе немесе өкілеттігінен асса, әкімшілік шағым беріңіз. Сонымен бірге даусыз қауіпсіздік талаптарын орындап, нақты рәсім нақты шараның қолданылуын тоқтата ма, соны заңгерден бөлек анықтаңыз. Пайдалануға жазбаша негіз болмайынша, кабина ажыратылған күйде қалады.

Күнтізбеде кемінде төрт күн болғаны дұрыс: құжаттардың тапсырылуы, ұзартуды сұраудың соңғы күні, әр тармақты жою мерзімі және қайта бақылаудың жоспарланған күні. Қайта сынаққа уақыт қорын қосыңыз. Бөлшек уақытында келуі мүмкін, бірақ тексерудің теріс нәтижесі жұмысты алдыңғы кезеңге қайтарады.

Жөндеу көлемін ұсыныс бағасы емес, диагностика анықтайды

Ақшаға дауыс бермей тұрып, үйге бұзушылық пен жұмыс арасындағы себептік байланысы көрсетілген ақау актісі керек. Мамандандырылған лифт немесе сараптама ұйымына паспортты, пайдалану жөніндегі нұсқаулықты, бұрынғы куәландыру актілерін, техникалық қызмет көрсету журналын, сервистік шартты, нұсқаманы және апаттар туралы мәліметті беріңіз. Тарихсыз маман қазіргі ақауды көреді, бірақ қайталанатын істен шығуды байқамауы мүмкін.

Жүк көтергіш механизмдерді пайдалану кезінде өнеркәсіптік қауіпсіздікті қамтамасыз ету қағидалары лифтіні кемінде он екі айда бір рет мерзімдік техникалық куәландырудан өткізуді талап етеді. Қауіпсіздік құрылғыларына, редукторға, тежегішке, тартқыш арқандарға немесе электр сызбасына қатысты кейбір жөндеуден кейін ішінара куәландыру қажет. Сондықтан смета темір мен монтажды ғана емес, жұмыстан кейінгі міндетті тексерулерді де қамтуға тиіс.

Мердігерден ұсынысты төрт бөлікке бөлуді сұраңыз: нұсқама тармақтары бойынша міндетті әрекеттер, қауіпсіз кіру мен монтажға қажет ілеспе жұмыстар, жақын кезеңге ұсынылатын жұмыстар және толық жаңғырту. Әйтпесе қадағалау органы бір торапты ауыстыруды талап етсе де, шұғыл ақау үйге жаңа басқару шкафын, кабина мен әрлеуді сатуға себеп болады. Кері жағдай да кездеседі: контактіні арзан ауыстыру механизмнің тозуын жасырады, ал ол бір аптадан соң қауіпсіздік тізбегін қайта ажыратады.

Әр позицияда негіздеме, саны, бөлшектің маркасы немесе үйлесімді сипаттамалары, жұмыс құны, жеткізу мерзімі, кепілдік және аяқталғаннан кейін берілетін құжат болуы керек. Жеткізуші балама ұсынса, маман оның лифтінің нақты моделі мен сызбасына үйлесетінін жазбаша растауға тиіс. Төрағаның мессенджердегі фотосурет бойынша қабылдаған шешімі бұған жарамайды.

Белгіленген қызмет мерзімінен асқан лифт техникалық жағдайын бөлек тексеруді қажет етеді. Кеден одағының «Лифттердің қауіпсіздігі» техникалық регламенті ескі лифт паспортында белгіленген мерзім көрсетілмесе, қызмет мерзімін жиырма бес жыл деп қабылдайды. Қызмет мерзімі өткен лифттерді тексеру жөніндегі нұсқаулық актіде одан әрі пайдалануға болатыны не болмайтыны, келесі тексеру мерзімі және қажет жөндеу немесе ауыстыру көрсетілуін талап етеді. Жыл сайынғы куәландыру мен қызмет мерзімі өткеннен кейінгі тексеру екі бөлек сұраққа жауап береді, сондықтан бірін екіншісімен алмастыруға болмайды.

Қызмет көрсетуші ұйым регламенттік жұмыстарды өзі өткізіп алса, баға мен кінә туралы келісімге қол қоймай тұрып тәуелсіз қорытынды сұраңыз. Сервистік компания ақауды тез жоя алады, бірақ өзінің бұрынғы қызметі тиісінше орындалды деп жалғыз өзі шешпеуі керек. Жауапкершілік шешілгенге дейін алынған бөлшектерді тексеруге сақтаңыз.

Лифт үшін меншік иелері төлейді, бірақ қаражат көзі жұмысқа байланысты

Лифт кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне кіреді, сондықтан оның қауіпсіз пайдаланылуын қамтамасыз ету міндеті МИБ немесе басқару субъектісі арқылы меншік иелеріне жүктеледі. Бұл кез келген шотты пәтерлер арасында бірден бөлуге болады дегенді білдірмейді. Алдымен жұмыстың түрін анықтап, бекітілген сметаны, жинақтарды, шарттарды және жергілікті бағдарламаларды тексеріңіз.

Техникалық қызмет, апатты оқшаулау және әдеттегі ағымдағы жөндеу үшін жылдық сметада тиісті бап пен жеткілікті сома болса, сол сметадан төлеуге болады. Жабдықты ірі ауыстыру, жаңғырту немесе ресурсты қалпына келтіру күрделі жөндеуге жатады. Оған меншік иелерінің шешімі және заңды қаражат көзі қажет: күрделі жөндеуге арналған жинақ, нысаналы жарна немесе жергілікті қайтарымды бағдарлама арқылы қаржыландыру.

Жиналысты айналып өту үшін күрделі ауыстыруды «апаттық қызмет» деп атамаңыз. Мұндай төлемге, әсіресе төраға салыстырмалы сметасыз мердігер таңдап, ақау актісін меншік иелеріне көрсетпесе, дау айту оңай. Шұғылдық жиналысты тез шақыруға мүмкіндік береді, бірақ меншік иелерінің өкілеттігін жоймайды.

«Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңда жергілікті бюджетте қаражат, жобалық-сметалық құжаттама болған және үй тұрғын үй инспекциясының тиісті тізіміне енгізілген жағдайда ортақ мүлікті күрделі жөндеуге жол беріледі. Кейін меншік иелері нақты шығындарды өздеріне тиесілі объектілердің алаңына сай қайтарады. Бұл тегін ауыстыру емес және кез келген үйге автоматты түрде берілетін құқық та емес. Шарттар, оператор, кезек және құжаттар нақты қала немесе аудан қағидаларына байланысты, сондықтан сұрауды жергілікті атқарушы органға жолдау керек.

Шарт бойынша немесе бұзушылық салдарынан шығынды өтеуі мүмкін тұлғаларды бөлек тексеріңіз. Жаңа лифтке құрылыс салушының немесе жеткізушінің кепілдігі қолданылуы мүмкін. Қызмет көрсетуші ұйым шарттағы жұмысты орындамаса және себептік байланыс дәлелденсе, залалға жауап беруі ықтимал. Сақтандырушы полис қамтитын тәуекел мен оның талаптары бойынша ғана төлейді. Бұл мүмкіндіктердің ешқайсысы күтуге себеп емес: үй қауіпсіз жөндеуді қазір ұйымдастырып, өтемді құжаттар негізінде кейін өндіріп алады.

Меншік иелеріне лифтіні жұмысқа қайтарудың толық құнын көрсетіңіз: диагностика, қажет болса жоба, жабдық, жеткізу, монтаж, куәландыру, әрлеуді ықтимал қалпына келтіру және негізделген қосымша жұмысқа резерв. Дауысқа бөлшектің бағасы ғана шығарылса, бір аптадан соң екінші жинау басталып, шешімге сенім жоғалады.

Жиналыс орындалатын шешімді мақұлдауы керек

Жиналысқа «лифтіні жөндеу керек пе» деген сұрақ шығарылмайды, өйткені қауіпті ортақ мүлікті бәрібір қауіпсіз жағдайға келтіру қажет. Меншік иелері жұмыс көлемін, мердігерді немесе оны таңдау тәртібін, қаржы көзін, жарна мөлшері мен мерзімін, шартқа қол қоятын тұлғаны және сметаны рұқсат етілетін ұлғайту шегін таңдауы керек.

Хабарламаға артық дербес деректерсіз нұсқаманы, ақау актісін, салыстыруға болатын ұсыныстарды, шарт жобасын, кестені және әр пәтер немесе үй-жай бойынша төлем есебін тіркеңіз. Нұсқаманы жабу үшін қай жұмыс міндетті, ал қайсысын мердігер ұсынатынын көрсетіңіз. Меншік иесі жаңғырту бағасына дау айта алады, бірақ шоттың қай бөлігі қауіпсіздікке қатысты екенін болжап отырмауы керек.

Белгіленген хабарлау тәсілін және кемінде бес күндік мерзімді сақтаңыз, дауыс беру құқығын дұрыс анықтап, кворумды көтерілген қол саны бойынша емес, алаңға байланысты үлестер бойынша есептеңіз. Шешім бір кіреберістің лифтіне қатысты болып, заң кіреберіс бойынша бөлек шешімге жол берсе, мәселенің шекарасы мен дауыс берушілер құрамын тіркеңіз. Тікелей талқылау, жазбаша парақтар және онлайн дауыстар қосарланып есептелмей, тексеруге болатын бір нәтижеге бірігуі керек.

Хаттамада әр шешімнің тұжырымын, дауыс беру қорытындысын, ақша көзін, төлем мерзімін, таңдалған жауапты адамды және қосымшаларды көрсетіңіз. Басқармаға «соманы кейін нақтылау» құқығын шексіз қалдырмаңыз. Бөлшектеуден кейін жасырын ақау табылса, төраға алдын ала мақұлданған резервті белгіленген мөлшерде пайдаланады немесе жаңа шешім алу үшін қайта жүгінеді.

Шұғыл жиналыстардың әлсіз тұсы көбіне меншік иелерінің тізілімінен табылады. Пәтер сатылған, сенімхаттың мерзімі біткен, алаң түбіртектен көшірілген, жалға алушының дауысы меншік иесінің дауысы ретінде қабылданған болуы мүмкін. Есептемей тұрып тізілімді жаңартып, әр өкілдің өкілеттік негізін сақтаңыз. Сот тұрғындардың көңіл күйін емес, хабарламаларды, өкілеттіктерді, бюллетеньдерді, үлестерді және хаттаманы қарайды.

Кворум болмаса, қатысуды қолдан жасамаңыз және бір шартты ұсақ төлемдерге бөлмеңіз. Қадағалау органына кестені хабарлап отыра отырып, шешім қабылдаудың заңда көзделген келесі тәсілін өткізіңіз. Нұсқама нәтиже талап етеді, бірақ төрағаға жиналыс өкілеттігін иемденуге рұқсат бермейді.

Лифтсіз үйге бөлек жоспар қажет

Лифт тоқтаған кезде үй бір жапырақ «лифт істемейді» деген хабарландырумен шектелмей, тұрғындарға түсетін ауыртпалықты азайтуы керек. Баспалдақпен көтерілуі үлкен қауіп тудыратын адамдардың құпия тізімін жасаңыз: арба пайдаланушылар, операциядан кейінгі адамдар, қозғалысы шектеулі қарттар, жүктіліктің соңғы кезеңіндегі әйелдер және сәбиі бар отбасылар. Байланыстарды беруге келісім мен тізімге ең аз қолжетімділік көмектің өзі сияқты қажет.

Адам су, дәрі немесе азық-түлікті есігіне дейін жеткізуді сұрай алатын арна белгілеңіз. Дүкендермен және курьерлермен кіреберіске кіруді келісіп, эвакуация жолдарын жаппайтын балалар арбасын уақытша сақтау орнын анықтаңыз. Дайындалған қызмет пен қауіпсіз тәсіл болмаса, аула сыпырушыға адамды немесе арбаны баспалдақпен тасуды тапсыруға болмайды: ізгі ниет құлау қаупін жоймайды.

Баспалдақтағы жарықты, тұтқаларды, бос өтетін жолды, есіктерді және шұғыл қызметтердің кіруін тексеріңіз. Адам ағынының көбеюі күйген шамдар мен тайғақ сатыларды тез көрсетеді. Баспалдақ алаңы қоймаға айналмас үшін қоқысты, ірі жеткізілімдерді және көшуді уақыт бойынша ұйымдастырған дұрыс.

Пәтерден физикалық түрде шыға алмайтын тұрғын үшін үйлестіруші жедел жәрдем шақырылған сәтте шешім іздемей, жергілікті әлеуметтік және медициналық қызметтердің мүмкіндігін алдын ала анықтауы керек. Басқарушы ұйым дәрігерді немесе тасымалдау қызметін алмастырмайды. Оның міндеті нақты мекенжайды, қабатты, кіру шектеулерін және бірге жүретін адамның байланысын беру.

Мерзім өзгермесе де, хабарламаны кесте бойынша жаңартыңыз. Не орындалғанын, қазір қай кезең жүріп жатқанын, келесі жаңарту қашан болатынын және шұғыл тұрмыстық өтінімді қайда жіберуге болатынын көрсетіңіз. Нақты тұрғындардың медициналық деректерін жарияламаңыз және бүкіл көмек тізімін үйдің ортақ чатына жібермеңіз.

Басқарушының ауысуы нұсқаманы жоймайды

Реформадан кейін үй тоқтатылған лифтіні ПИК ауысқан, уақытша басқарушы компания тағайындалған немесе МИБ құрылған сәтте қабылдауы мүмкін. Жаңа басқару субъектісі «паспорт ескі механикте» деген ауызша түсініктемені қалыпты жағдай деп қабылдамауға тиіс. Қабылдау-тапсыру актісінде әр лифтіні, оның паспортын, тіркеу мәліметтерін, қызмет көрсету шартын, журналдарды, куәландыру актілерін, нұсқамаларды, пломбаларды, бөлме кілттерін және жабылмаған өтінімдерді бөлек тізіңіз.

Бұрынғы ПИК немесе мердігер құжаттарды бермесе, нақты алынған заттар көрсетілген екіжақты акт жасаңыз, ал екінші тарап бас тартса, тапсыруға шақырылғанын дәлелдеп, комиссиямен біржақты акт рәсімдеңіз. Сол күні бұрынғы басқарушы мен қызмет көрсетуші ұйымға талап жіберіңіз. Жетіспейтін құжаттар тізімінің көшірмесін қалпына келтіру жоспарымен бірге тұрғын үй инспекциясына немесе нұсқама берген басқа органға беріңіз.

Қағаздардың жоқтығы техникалық талаптарды жоймайды. Жабдықты зауыттық тақтайшалар мен бар тіркеу деректері арқылы сәйкестендіруге тапсырыс беріңіз, егер жасаушы, монтаждаушы, сараптама және қызмет көрсетуші ұйымдарда жазбалар сақталса, олардан телнұсқа сұраңыз. Паспортты механиктің есінде қалған мәліметпен өзіңіз жасамаңыз. Маман нақты лифт құжаттамасын қалпына келтіру мен тексерудің рұқсат етілген тәртібін анықтауы керек.

Кәдімгі сәтсіздік былай өрбиді. Уақытша компания жұма күні үйді қабылдап, жабық кабинаны және бұрынғы мердігердің ірі сомалы шотын көреді. Дүйсенбіде ақша жинайды, сейсенбіде мердігер торапты ауыстырады, ал сәрсенбіде лифтіні қосады. Кейін нұсқамада тағы екі тармақ болғаны, паспорт таратылып жатқан ПИК-те қалғаны, куәландыру мерзімі өткені, ал пломбаны белгісіз қызметкер шешкені анықталады. Үй ақша жұмсады, бірақ ешбір қатысушы пайдалануға рұқсат беретін толық құжатты көрсете алмайды.

Дұрыс рет тұрғындар дереу жөндеуді талап етсе де, қабылданған мұраны түгендеуден басталады. Жаңа басқарушы ұйым мекенжай мен жабдық нөмірлерін салыстырады, органнан нұсқама көшірмесін алады, диагностикаға білікті маман жалдайды, әр тармақты жұмыс пен құжатқа байланыстырады, содан кейін қаржыландыруды заңды шешімге шығарады. Сонымен қатар тұрғындарға көмек тәртібін, ал қадағалау органына нақты жоспарды хабарлайды.

Үйді қабылдау актісіне атаулары жоқ қосымшамен бірге «техникалық құжаттама берілді» деген жалпы сөйлемге қол қоймаңыз. Әр құжаттың күні, нөмірі, түпнұсқа не көшірме екені, парақ саны және сақтау орны көрсетілсін. Электрондық файл үшін пішімі мен қолжетімділігін тіркеңіз. Әйтпесе жаңа төраға бір жылдан соң ескі чаттағы сілтеме ашылмайтынын, ал қағаз актінің мүлде болмағанын біледі.

Ескі бұзушылық үшін жауапкершілік пен жаңа басқарушының қауіпсіздікті қамтамасыз ету міндеті қатар болуы мүмкін. Заңгер залалды кімнен өндіру керегін және шартты кім бұзғанын анықтайды, ал техникалық топ оң нәтиже шыққанша пайдалануға жол бермейді. Ескі және жаңа басқару арасындағы даудың құнын жолаушылардың тәуекелімен төлеуге болмайды.

Жөндеу батырманы басуға құқық бермейді

Лифтіні пайдалануға қайтару төрағаның сынақ сапарынан емес, техникалық және құжаттық шарттардың жабылуынан басталады. Өнеркәсіптік қауіпсіздік қағидалары қауіпсіз пайдалануға әсер ететін ақау анықталса, іске қосуға тікелей тыйым салады. Бұзушылықтар жойылғаннан кейін меншік иесі немесе пайдаланушы ұйым оларды анықтаған ұйымға жазбаша хабарлайды.

Одан кейін тоқтату негізі мен орындалған жұмысқа қарай қайта техникалық куәландыру немесе бақылау тексеруі өткізіледі. Оң нәтиже актіде және лифт паспортында көрсетіледі. Толық немесе ішінара куәландыруды талап ететін жөндеуден кейін рұқсат жазбасы тек оң тексеру нәтижелерінің негізінде рәсімделеді. «Жұмыс қабілеті қалпына келтірілді» деген сервистік акт оны алмастырмайды.

Іске қосар алдында бір досьеге мыналарды жинаңыз:

• нұсқама мен акт, орындалғаны белгіленген тармақтар тізімі;
• ақау актісі, шарт, смета, жүкқұжаттар және орындалған жұмыс актілері;
• қажет болса, жиналыс хаттамасы мен қаржыландыруды растау;
• қайта бақылау немесе куәландыру актісі және паспорттағы жазба;
• тұрғындарға жұмыстың қайта басталу уақыты мен ережелері туралы хабарлама.

Пломбаны кім шешуге немесе шектеуді кім жоюға құқылы екенін тексеріңіз. Сараптама ұйымының оң актісі де төрағаға мемлекеттік органның пломбасын жұлуға құқық бермейді. Нұсқамада көзделсе, құжатты немесе әрекетті дәл уәкілетті тұлғадан алыңыз.

Іске қосылғаннан кейін міндетті бірден жаппаңыз. Алғашқы күндері диспетчерлік жазбаларды, қайталанған істен шығуды, шуды, тоқтау дәлдігін және есіктер жұмысын қызмет көрсетуші ұйым арқылы бақылаңыз. Кез келген ақау белгісін өз бетіңізше араласпай диспетчерге беріңіз. Кепілдік міндеттемелерін бақылауды және келесі куәландыру күнін жоспарлаңыз.

Толық журнал шұғыл ақталудан жақсы қорғайды

Әр басқару әрекетінің ізі қалуы керек: кіріс құжаты, жауапты адам, мерзім, шешім, төлем, орындалған жұмыс және нәтиже дәлелі. Мұндай журнал инспекторға, меншік иелеріне және төрағаның өзіне керек. Екі аптадан кейін балама бөлшекке кім ауызша рұқсат бергенін және жеткізілім неге сертификатсыз қабылданғанын қалпына келтіру қиын.

Бір лифт үшін «нұсқама тармағы», «әрекет», «орындаушы», «мерзім», «дәлел», «мәртебе» және «келесі қадам» бағандары бар кесте жеткілікті. Файл сілтемесін немесе құжат нөмірін бірден жазыңыз. «Дайын» мәртебесін мердігер чатқа хабарлама жазғанда емес, талап етілген дәлел алынғанда ғана қойыңыз.

QABAT үй құжаттарын, тұрғындар өтінімдерін, хабарламаларды, шығындарды және әрекеттер журналы бар жиналыстың электрондық хаттамасын бір ортада жүргізуге мүмкіндік береді. Бірақ жүйенің өзі техникалық қорытындыны, меншік иелерінің заңды шешімін немесе лифтіні пайдалануға рұқсатты алмастырмайды.

Нұсқама жабылған соң ыңғайлы кінәліні іздемей, қысқа талдау өткізіңіз. Бұзушылық неге ертерек байқалмады, қызмет көрсету шарты жарамды болды ма, паспорт қайда сақталды, жыл сайынғы куәландыруды кім қадағалады, жинақ жеткілікті болды ма және үй көмек қажет тұрғындарды қаншалық тез тапты? Жауаптарды келесі сметадағы күндерге, жауапты адамдарға және жолдарға айналдыру керек.

Лифтінің тоқтауын ауыртпалықсыз ету мүмкін емес, бірақ залалды көбейтпеуге болады. Ажыратылған кабина, тексерілетін смета, жиналыстың заңды шешімі және паспорттағы оң жазба бір жолды құрайды. Жылдамдық үшін оның кез келген кезеңін алып тастасаңыз, үй қайтадан жабық лифт есігінің алдында қалуы мүмкін, бұл жолы ақша да жұмсалып қояды.