Кіреберісті тексеруден бастап қабылдауға дейін жөндеу

Кіреберісті жөндеуді қабырғаның түсін таңдаудан да, бригада іздеуден де бастауға болмайды. Алдымен меншік иелері ортақ мүліктің жай-күйін тіркеп, ағымдағы жөндеуді күрделі жөндеуден ажыратып, өлшеуге болатын нәтижені келісіп, содан кейін ғана қаражатты бекітуі керек. Осы ретті ауыстырсаңыз, смета нақты нені түзететіні анықталмай тұрып-ақ әдемі көрінетін есепке ие боласыз.

Ең қымбат дау әдетте бір банка бояудың бағасынан шықпайды. Мердігер жұмысты аяқтадым деп санайды, үй кеңесі боялмаған қырлар мен жаңа қораптың астында қалған ескі сымдарды көреді, ал тұрғындар «кіреберісті толық жасап беру» жөніндегі уәдені есінде сақтайды. Тапсырманың ортақ нұсқасы болмағандықтан, әр тарап оны өзінше түсінеді. Жөндеуді дұрыс ұйымдастыру жұмыс басталғанға дейінгі жағдайды, жиналыс шешімін, шартты, бақылау мен қабылдауды бір құжаттар тізбегіне біріктіреді.

Төменде Қазақстандағы көппәтерлі үйдің ортақ пайдаланылатын орындарын жөндеу сөз болады. Кіреберіс, баспалдақ марштары, алаңдар, вестибюль және ортақ үйдің инженерлік элементтері ортақ мүлікке жатады, сондықтан МИБ төрағасы, басқару субъектісі немесе белсенді тұрғын оларды өз пәтері секілді басқара алмайды. Шағын жобаның өзіне түсінікті негіз қажет, ал үлкен жобада рәсімді ерекше мұқият сақтау керек.

Алдымен жөндеу түрін анықтаңыз

Жөндеу түрі сомаға немесе күнделікті қолданыстағы «косметикалық жөндеу» атауына емес, жұмыстың мазмұнына қарай анықталады. Бұл шешім қаражат көзін, құжаттар құрамын, жиналыс өкілеттігін және мердігерге қойылатын талаптарды өзгертеді.

ҚР «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңы мен ортақ мүлікті күтіп-ұстау қағидалары ағымдағы және күрделі жөндеуді ажыратады. Ағымдағы жөндеу жекелеген бөліктерді ауыстыру немесе қалпына келтіру арқылы мерзімінен бұрын тозуды болдырмайды және ақауларды жояды. Жұмыс ғимараттың негізгі сипаттамаларын өзгертпесе, оған әдетте сылақты қалпына келтіру, қабырғалар мен төбелерді бояу, жекелеген баспалдақтарды, есіктерді, тұтқаларды, пошта жәшіктерін, шамдарды және коммуникациялардың шағын бөліктерін жөндеу жатады.

Күрделі жөндеу тозған конструкцияларды, бөлшектерді немесе инженерлік жабдықты ауыстыру арқылы үйдің ресурсын қалпына келтіреді. Егер әрлеумен бірге барлық тік құбырларды ауыстыру, баспалдақ конструкцияларын күшейту, кіреберіс тобын толық қайта құру, көтергіш элементтерге араласу немесе жобалық құжаттама қажет жұмыс жоспарланса, күн тәртібіндегі бір ғана «кіреберісті жөндеу» тармағы жеткіліксіз. Техникалық тексеру, жұмыстарды дұрыс жіктеу және құрылыс заңнамасының талаптарын бөлек тексеру қажет.

Шекара арзан және қымбат жұмыстың арасында емес, жергілікті тозуды жою мен конструкциялық немесе инженерлік жүйенің ресурсын қалпына келтіру арасында өтеді. Су шатырдан немесе панельаралық жіктен кірсе, қабырғаны су аққаннан кейін бояу себепті жоймайды. Мұндай жағдайда әрлеу бір жұмыс көлеміне жатады, ал ылғал көзін жою үшін басқа шешім, басқа смета және басқа мердігер қажет болуы мүмкін.

Құнды есептемес бұрын төрт сұраққа жазбаша жауап беріңіз:

• ортақ мүліктің қандай элементтері жөндеуге кіреді;
• қандай ақаулар қауіпсіздікке қатер төндіреді немесе одан әрі бұзылуға әкеледі;
• әрлеуге дейін ақаулардың қандай себептерін жою керек;
• кемінде бір жұмысқа жоба, рұқсат немесе арнайы рұқсаты бар маман керек пе.

Үй кеңесінің білімі жеткіліксіз болса, бейінді маманға тексеру жасатыңыз. Ақылы қорытынды дымқыл қабырғаны қайта бояудан арзанға түседі. Тапсырысты алғысы келетін мердігерден үйге не керек екенін жалғыз өзі шешуді сұрамаңыз. Ол технология ұсына алады, бірақ бастапқы жағдай мен тапсырманың шекарасын тапсырыс беруші белгілейді.

Тексеру ақау актісімен аяқталады

Қарау аяқталғаннан кейін әр ақаудың орны, көлемі және тексеру тәсілі көрсетілген ақау актісі қалса ғана тексерудің мәні бар. Чаттағы фотосуреттер әңгімені еске түсіруге көмектеседі, бірақ құжаттың орнын баспайды.

Кондоминиум объектісін басқару шығыстарының сметасын есептеу әдістемесі ортақ мүліктің түгендеу тізіміне және ғимарат элементтерінің сапалық әрі сандық сипаттамалары жазылған тексеру актісіне сүйенуді талап етеді. Кондоминиум объектісін басқару қағидалары ағымдағы жөндеуді МИБ төрағасы немесе басқару субъектісі үй кеңесінің қатысуымен жасаған ақау актісімен тікелей байланыстырады. Бұл орынды талап: үй кеңесі нысанды жөндеуден кейін қабылдауға шақырылғанға дейін көреді.

Аралауды төменнен жоғары немесе жоғарыдан төмен жүргізуге болады, бірақ әрдайым бір бағытты ұстаныңыз. Әр алаңда төбені, қабырғаларды, еденді, баспалдақтарды, қоршауларды, терезелерді, есіктерді, жарықты, кабель арналарын, әлсіз ток желілерін, өртке қарсы элементтерді және құбыр өтетін жерлерді қараңыз. Жұмыс көлеміне кірсе, тамбурды, маңдайшаны, шұңқыршаны, қоқыс құбырын, лифт холын және шатырға шығатын есікті бөлек тексеріңіз. Қабырғаның бүкіл ауданын емес, зақымдалған жердің ауданын өлшеңіз және технология жұмыс аймағын кеңейтуді талап ететін тұстарды бірден белгілеңіз.

«Үшінші қабаттағы жарықтар» деген жазбаның пайдасы жоқ. Жұмысқа жарайтын жол былай жазылады: «2-кіреберіс, 3 және 4-қабат арасындағы алаң, сыртқы қабырға: ұзындығы 1,8 м тік жарық, ашылуы 2 мм-ге дейін; себебін анықтау, жарықты ашу, шаңын тазарту, жөндеу қоспасымен толтыру, сылақ пен бояуды қалпына келтіру; нәтиже қуыс, көрінетін жарық және түс айырмасы болмауы бойынша тексеріледі». Мұны жұмыс көлемдерінің ведомосына және шартқа көшіруге болады.

Актінің әр тармағында мынаны қалдырыңыз:

• үй ішіндегі нақты мекен және нөмірленген фотосурет;
• өлшем бірлігі мен өлшенген көлем;
• анықталған болса, болжамды себеп;
• бір сауда маркасына байланбаған талап етілетін нәтиже;
• басымдық: қауіпсіздік, бұзылуды тоқтату немесе сыртқы көрініс.

Актіге тексеруге қатысқандар қол қойып, күні көрсетілген фотосуреттерді тіркесін. Дымқыл жерлер табылса, алдымен ылғал көзін анықтап, қолжетімді аспаппен ылғалдылықты тіркеңіз. Иілу, терең жарық, ашылған арматура, күйген оқшаулағыш иісі немесе тұрақты тұйықталу ізі көрінсе, маман қорытынды бергенге дейін сол аумақтағы косметикалық жұмысты тоқтатыңыз. Бояу белгіні жасырады, ал акт ақаудың өзін сақтауы керек.

Смета көлем мен бағаны көрсетуі керек

Жақсы смета басқа мердігерге дәл сол көлемді есептеп, салыстыруға болатын ұсыныс жасауға мүмкіндік береді. «Кіреберісті кілт тапсырумен жөндеу, 4 500 000 теңге» деген жол жұмыс санын да, материалдарды да, өзгеріс бағасын да түсіндірмейді.

Алдымен ақау актісін жұмыс көлемдерінің ведомосына айналдырыңыз. Әр операцияның өлшемін көрсетіңіз: тазалау, сылау және бояу шаршы метрмен; тұтқа немесе кабель арнасы қума метрмен; шам, есік жапқыш және пошта жәшігі данамен; қоқыс шығару текше метрмен есептеледі. Жасырын кезеңді бақылағыңыз келсе, негізді дайындау мен соңғы бояуды бір жолға қоспаңыз. Мердігер шаңның үстін әдемі бояуы мүмкін, ал ақау алғашқы қыстан кейін шығады.

Смета кемінде еңбекті, материалдарды, жабдықты, жеткізуді, көтеруді, бар беттерді қорғауды, қалдықты шығаруды және салықтарды бөлек көрсетуі керек. Материалдар үшін техникалық сипаттамаларды белгілеңіз: қолданылатын жері, жууға төзімділігі, талап етілетін жерде өрт қауіптілігі сыныбы, келісілген үлгіге сәйкес түсі және негізбен үйлесімділігі. Марка атауын бағдар ретінде «немесе баламасы» деген тіркеспен және баламаның сипаттамаларын тізіп көрсетуге болады. Әйтпесе тұрғындар нәтижеге емес, жарнамалық атауға дауыс береді.

Резервті тек тосын жағдайлардың түсінікті санатына қосыңыз. Босаған қабат алынғанға дейін ескі қабырғаны толық көру мүмкін емес, сондықтан негізді қосымша қалпына келтіруге шектеулі резерв орынды. Бірақ келісу тәртібі жоқ «күтпеген шығыс 15 пайыз» деген жол резервті еркін жұмсалатын ақшаға айналдырады. Лимитті, рұқсат етілетін жағдайларды, фототіркеу талабын және қосымша жұмыс орындалмай тұрып қаражатты жазбаша мақұлдайтын тұлғаны көрсетіңіз.

Арифметиканы технологиядан бөлек тексеріңіз. Көлемдерді бағаларға көбейтіп, аралық қорытындыларды, салықтар мен жалпы соманы салыстырыңыз. Содан кейін сметадағы көлемдерді ақау актісімен салыстырыңыз: әр жұмыс нақты ақауды жабуы немесе қажетті технологиялық операция болуы керек. Кері тексеру де міндетті, әр ақауға сметада жол берілуі немесе оны кейінге қалдыру туралы жазбаша шешім болуы қажет.

Тұрғындарға түсінікті хабарландыру жасау үшін сметаны қысқартпаңыз. Екі нұсқа дайындаңыз: шешім мен бақылауға арналған толық смета және оған жалпы құны, ақша көзі, қабылданған есептеу тәсілі бойынша шаршы метрге немесе меншік иесіне шаққандағы төлем, мерзім мен негізгі нәтижелер жазылған бір беттік түсіндірме. Қысқа түсіндірме дауыс беруге көмектеседі, ал құқықтық және қаржылық мазмұн қосымшада қалады.

Жиналыс нақты шешімді бекітеді

Жиналыс «әдемі ету» ниетін емес, көлемді, бағаны, қаржыландыру көзін, мердігерді таңдау тәсілін және үй өкілдерінің өкілеттігін бекітуі керек. Күн тәртібі мен шешім неғұрлым нақты болса, есептелген төлемдер мен шарт жөніндегі дауға негіз соғұрлым аз болады.

Қолданыстағы ҚР «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңы бойынша бастамашы меншік иелеріне формат, күн, орын және күн тәртібі туралы бес күнтізбелік күн бұрын хабарлайды. Шешімдер хаттамамен рәсімделеді, ал дауыс бергендердің тізімі оның құрамына кіреді. Заң кворум мен қажетті дауыс санын мәселеге қарай реттейді, сондықтан хабарлама берер алдында норманың соңғы редакциясы мен хаттаманың үлгі нысанын тексеру керек. Ескі үлгідегі немесе көрші үй қолданған санды көшірмеңіз.

Кіреберісті жөндеу үшін алдымен дауыс беретін адамдар тобын анықтаңыз. Шешім бір кіреберіске ғана қатысты болып, басқа кіреберістердің меншік иелерінің мүддесіне әсер етпесе, сол кіреберістің меншік иелері күрделі жөндеу мен нысаналы жарна мәселесін арнайы тәртіппен шеше алады. Мемлекеттік органдардың ресми түсіндірмесі мұндай шешім үшін кіреберістегі пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің үштен екісінен астамының келісімін көрсетеді. Егер ортақ үй желілері, қасбет, шатыр, бірыңғай өрт қауіпсіздігі жүйесі немесе бүкіл үйдің ақшасы қамтылса, дауыс берушілер тобын тарылту үшін жобаны жасанды түрде «кіреберістік» деп атауға болмайды.

Меншік иесі бөлек бағалай алатын шешімдерді күн тәртібінде бөліп жазыңыз: ақау актісі мен жұмыс құрамын бекіту; смета мен шекті бағаны бекіту; нысаналы жарна жинау немесе тиісті шоттан қаражат жұмсау; мердігерді таңдау не таңдауды үй кеңесіне немесе басқару субъектісіне беру; бақылау мен қабылдау өкілдерін тағайындау. Хаттамаға әр мәселенің қорытындысын көшіріп, қосымшаларды күнімен және парақ санымен атаңыз.

Нашар тұжырым мынадай: «Кіреберісті жөндеуді бекіту, соманы мердігерді таңдағаннан кейін нақтылау». Ол тұрғындардан бағасы жоқ өкілеттік сұрайды. Жұмысқа жарайтын тұжырымда шек көрсетіледі: «12.08.2026 күнгі № 2 ақау актісі мен смета бойынша жұмыстар бекітілсін, шекті құны 4 500 000 теңге; нысаналы жарна есебінен қаржыландырылсын; үй кеңесіне бекітілген сомадан асырмай тапсырмаға сай ұсыныстар арасынан мердігер таңдау жүктелсін; жұмыс құрамындағы өзгерістер бөлек келісуге шығарылсын».

QABAT аралас дауыс беруді сақтап, кворумды алаң үлесі бойынша есептеп, әрекеттер журналы бар электрондық хаттама жасай алады. Бірақ жүйенің өзі бұлыңғыр күн тәртібін түзетпейді: дауыс беру басталғанға дейін бекітілетін смета мен ақау актісін жүйеге жүктеңіз, сонда бәрі құжаттардың бір нұсқасын көреді.

Мердігерлер бір тапсырма бойынша салыстырылады

Мердігер барлық үміткерге бірдей пакет берілгеннен кейін таңдалады: ақау актісі, жұмыс көлемдерінің ведомосы, материалдарға талаптар, кесте, кіру шарттары және шарт жобасы. Әйтпесе төмен баға үміткердің дайындауды, қоқыс шығаруды немесе қабаттардың бір бөлігін есептен алып тастағанын білдіруі мүмкін.

Нарық пен мерзім мүмкіндік берсе, салыстыруға болатын кемінде екі ұсыныс сұраңыз. Тек қорытындыға қарамаңыз. Тіркелуін және қол қоюшының өкілеттігін, тұрғындар тұратын үйлердегі осындай тәжірибесін, бригада құрамын, мерзімін, жұмыскерлерді ауыстыру тәртібін, қосалқы мердігерлер тізімін, кепілдігін, бар болса жауапкершілікті сақтандыруын және арнайы жұмысты орындау құқығын растайтын құжаттарды тексеріңіз. Электр, газ жүйелері, лифт, өртке қарсы жабдық және конструкцияларға араласу үшін тиісті біліктілігі жоқ жалпы құрылыс бригадасы жарамайды.

Ұсыныстарды жолдары бірдей кестеге жинаңыз. Бір мердігер 1 200 шаршы метр, ал екіншісі 700 шаршы метр негіз дайындауды есептесе, алдымен айырманың себебін анықтаңыз. Бұл бояу бағасының айырмасынан маңызды. Үміткерлерден құнға не кірмейтінін белгілеуді сұраңыз: су мен электрді кім береді, тұрғындардың мүлкін кім жылжытады, зақымдалған есіктерді кім қалпына келтіреді және қайталама келу ақысын кім төлейді.

Аяқталған бір нысанға барып, мердігер жоқ кезде тапсырыс беруші өкілімен сөйлескен дұрыс. Соңғы баға шартпен сәйкес келді ме, ақауларды кім түзетті, тыныштық тәртібі сақталды ма, лифт пен еден қалай қорғалды, алғашқы төлемнен кейін жұмысшылар нысанда қалды ма деп сұраңыз. Мінсіз түсірілген бір бұрыштың суреті нысандағы тәртіп туралы ештеңе айтпайды.

Тек шаршы метр бағасына құрылған жалған конкурс өткізбеңіз. Кіреберісті жөндеудегі қиындықтардың едәуір бөлігі негізді дайындауда, түйісулерде, ұсақ элементтерде және тұрғындармен қатар жұмысты ұйымдастыруда жатады. Бояудың арзан мөлшерлемесіне қымбат «қосымша жұмыс» қосылуы мүмкін. Қабылданған нәтиженің толық бағасы мен оны өзгерту ережелерін салыстырыңыз.

Жиналыс таңдау құқығын берген болса, таңдау шешімін үй кеңесінің хаттамасымен немесе басқа құжатпен тіркеңіз. Салыстыру кестесі мен үміткерлер ұсыныстарын қосыңыз. Бұл тұрғындарды ғана қорғамайды. Себеп шартқа қол қойылғанға дейін жазылса, төрағаға ең арзан нұсқаның неге алынбағанын түсіндіру оңай.

Шарт жұмыс басталғанға дейін нәтижені бекітеді

Мердігер нысанға шартқа қол қойылып, қосымшалар бекітіліп, жауапты адамдар келісілгеннен кейін ғана шығуы керек. Авансты жеке картаға жіберіп жасалған ауызша келісім алғашқы дау туған сәтте үйді ықпал ету тетігінен айырады.

Шартта тараптарды және тапсырыс беруші өкілеттігінің негізін, нақты мекенжайды, қосымшаларға сілтемесі бар жұмыс құрамын, баға мен смета түрін, кезеңдер кестесін, кіру тәртібін, қауіпсіздік талаптарын, шуыл жұмыстарының уақытын, тазалауды, лифт пен мүлікті қорғауды, қабылдауды, төлемді, кепілдікті, жауапкершілікті және шартты бұзуды көрсетіңіз. Ақау актісі, жұмыс көлемдерінің ведомосы, смета, материалдар ерекшелігі, күнтізбелік кесте және ескертулер актісінің нысаны тараптар қол қойған қосымшалар болуы керек.

Баға тұрақты немесе шамамен белгіленуі мүмкін. Кіреберіс үшін өлшенген көлемге тұрақты баға және жасырын ақауларға алдын ала жазылған тетік қауіпсіздеу. Мердігер мессенджердегі хабарлама бойынша қосымша жұмысты бастамайды. Ол фотосуреттері, көлемі, бағасы және мерзімге әсері көрсетілген акт жасайды; уәкілетті өкіл оны тексереді; жиналыс шешімі бойынша өкілетті тарап өзгерісті жұмысқа дейін жазбаша келіседі. Шек асса немесе бекітілген құрам өзгерсе, мәселе меншік иелеріне қайтарылады.

Төлем кестесін тексеруге болатын кезеңдерге байлаңыз. Шағын аванс жұмысты бастау мен материал алуды жабуы мүмкін, келесі төлем негізді дайындау қабылданғаннан кейін, тағы бірі негізгі жұмыстардан кейін, соңғы есеп ескертулер жойылған соң төленеді. Ақаулар түзетілгенге дейін соманың бір бөлігін ұстап қалу «кейін келеміз» деген уәдеден жақсы жұмыс істейді. Ұсталым мөлшері мен шарты қабылдау күні ойдан шығарылмай, шартта жазылуы керек.

Материалдарды қолданар алдында жүкқұжаттары мен таңбасы бойынша қабылдаңыз. Нысандағы төленген материалдар кімге тиесілі екенін және қалдықтармен не істелетінін жазыңыз. Бояу партияларының жапсырмаларын немесе нөмірлерін сақтаңыз: жергілікті кепілдік жөндеу кезінде бұл үйлесімді құрам мен түсті табуға көмектеседі. Түс үлгісін телефон экранында емес, кіреберістің қалыпты жарығында қабырғада бекітіңіз.

ҚР Азаматтық кодексі тапсырыс берушіні шартта көрсетілген мерзімде нәтижені мердігермен бірге қарап, анық ақаулар туралы дереу хабарлауға міндеттейді. Сондықтан шарт тексеруге нақты уақыт, мысалы дайындық туралы жазбаша хабарламадан кейін бірнеше жұмыс күнін беруі керек және бірнеше сағат үнсіз қалуды автоматты қабылдау деп есептемеуі тиіс. Тоғыз қабатты үйді жұмысқа бара жатып тексеру мүмкін емес.

Бақылау жасырын кезеңдерді қабылдайды

Бақылау нәтижені келесі қабатты бұзбай түзетуге әлі болатын сәттерде қажет. Дайын қабырғаның күнделікті фотосуреті бақылау сезімін береді, бірақ оның астындағы негіздің сапасын растамайды.

Жедел нұсқау беру үшін тапсырыс берушінің бір өкілін және кезеңдерді тексеру үшін комиссияның екі не одан көп мүшесін тағайындаңыз. Тұрғындар мәселелер туралы хабарлай алады, бірақ әрқайсысы түсін өзгертіп, розетка қосып немесе бригаданы тоқтатпауы керек. Мердігерге міндетті нұсқаулардың бәрі жұмыс журналы, акт немесе шартта аталған ресми арна арқылы беріледі. Әйтпесе мердігер ондаған қайшы нұсқау алып, қайта жасауға шот ұсынады.

Жұмыс басталғанға дейін лифттің, пәтер есіктерінің, терезелердің, еденнің, тұтқалардың, жабдық пен жөндеу аумағына жақын ортақ желілердің жағдайын тіркеңіз. Жалпы көріністер мен зақымдарды жақыннан түсіріп, рұқсат актісін жасап, кілттерді қолхатпен беріңіз. Материал сақтау орны эвакуация жолдары мен жабдыққа өтуді жаппайтындай келісілсін. Шаңды және иісті жұмыстарды тұрғындарға алғашқы шағымнан кейін емес, алдын ала хабарлап жоспарлаңыз.

Босаған әрлеуді алуды, жарықты жөндеуді, грунттауды, тегістеуді, жабылатын кабельдерді төсеуді, гидрооқшаулауды және басқа жабылатын операцияларды бөлек қабылдаңыз. Жасырын кезең актісінде орнын, көлемін, қолданылған материалды, күнін, фотосуреттерін және жалғастыруға рұқсатты көрсетіңіз. Мердігер кестеге қайшы жұмысты тексерусіз жауып тастаса, тапсырыс берушінің негізді талабы бойынша ашу және қайта қалпына келтіру шығынын шарт оған жүктеуі керек.

Көлемді нақты орындалғаны бойынша бақылаңыз. Сметада 300 шаршы метр жергілікті сылақ жөндеуі болса, комиссия өңделген аймақтарды жоспарда немесе қабаттар бойынша белгілейді. Жалпы баға тұрақты болғандықтан, сметадағы бүкіл көлемге автоматты түрде қол қоймаңыз: өлшеу өзгерістерді түсінуге және қандай тармақтар орындалғанын дәлелдеуге көмектеседі. Біліміңіз жетпесе, технологияға араласпаңыз. Тапсырыс беруші тапсырмаға сәйкестікті тексереді, ал даулы техникалық мәселені бейінді маманға береді.

Апта сайын төрт нәрсені салыстырыңыз: орындалған көлем, қабылданған кезеңдер, кестеден кешігу және келісілген баға өзгерістері. Фотосуреттері бар қысқа хаттама ұзақ хат алмасудан пайдалы. QABAT үйге құжаттар, хабарламалар, шығыстар мен шешімдер тарихын бір жерде сақтауға мүмкіндік береді, сондықтан үй кеңесінің жаңа мүшесі соңғы сметаны біреудің телефонынан іздемейді.

Қабылдауға уақыт пен жарық қажет

Қабылдау соманың астына салтанатты қол қою емес, нәтиженің шартқа сәйкестігін тексеру және барлық ауытқуды тіркеу дегенді білдіреді. Оны күндіз, жарық жұмыс істеп тұрғанда, тазалау аяқталған соң, мердігермен және үй кеңесінің өкілдерімен бірге өткізіңіз.

Кондоминиум объектісін басқару қағидалары ағымдағы жөндеу үшін түсінікті ретті белгілейді: орындаушы орындалған жұмыстар актісін қабылдау үшін үй кеңесіне жібереді, содан кейін құжатқа МИБ төрағасы, басқару субъектісі, басқарушы немесе тікелей бірлесіп басқару кезінде уәкілетті меншік иелері қол қояды. Үй кеңесі мұнда бақылаушы емес. Ол нәтижені ақау актісімен және шартпен салыстырады.

Аралауға толық жинақты алыңыз: фотосуреттері бар ақау актісі, смета, ерекшелік, шарт, келісілген өзгерістер, жасырын жұмыстар актілері және қабаттар тізімі. Әр тармақты орындалуға тиіс жерінде тексеріңіз. Әрлеуде жабынның тұтастығын, құрал іздерін, бояу ағуын, жарықты, қабыршақтануды, былғанған ажыратқыштарды және шекаралардың түзулігін қараңыз. Есік пен жапқышты бірнеше рет толық ашып-жабыңыз. Барлық жарық тобын қосыңыз. Тұтқа бекітпесін, баспалдақтардың қозғалмайтынын және қауіпті қырлары жоқ екенін тексеріңіз.

Актіге «ұсақ кемшіліктер бар» деп жазбаңыз. Нөмірленген тізім жасаңыз: орын, сәйкессіздік, талап етілетін түзету, мерзім және қайта тексеру тәсілі. Мысалы: «7-тармақ, 1-кіреберіс, 6-қабат алаңы, терезе жанындағы сол жақ қабырға: жалпы ауданы шамамен 0,4 м² боялмаған екі жер; дайындауды қалпына келтіріп, түс біркелкі болғанша жабын жағу; мерзімі 3 жұмыс күні». Мердігер тізімге қол қояды немесе қарсылығын жазбаша береді.

Комиссияның үш орынды шешімі бар. Ол жұмысты ескертусіз қабылдайды, елеусіз ақаулар тізімімен және келісілген соманы ұстап қалып қабылдайды немесе нәтиже мақсатына сай қолданылмаса не көлем шартқа едәуір сай келмесе, кезеңді қабылдаудан бас тартады. Таңдау шарт пен ақау сипатына сай болуы керек. Бір тамшы бояу үшін бүкіл төлемді ұстап қалуға болмайды, бірақ соңғы қабатпен жабылған дымқыл сылақты да қабылдауға болмайды.

Түзетуден кейін мердігер фотосуреттерімен шектелмей, тізім бойынша қайта қарау жүргізіңіз. Қорытынды актіде жабылған тармақтарды, қалған келіспеушіліктерді, аяқталған нақты күнді және кепілдік мерзімінің басталуын көрсетіңіз. Орнатылған жабдықтың атқарушылық құжаттарын, паспорттары мен нұсқаулықтарын, жүкқұжаттарды, қалдық шығарылғанын растауды және соңғы қаржылық есепті алыңыз. Соңғы төлемді содан кейін ғана жабыңыз.

Кепілдік ақауларды есепке алудан басталады

Шартта мерзім, қамту аясы, хабарлау тәртібі және мердігердің келу міндеті жазылса, кепілдік жұмыс істейді. Рәсімі жоқ «бір жыл кепілдік» тіркесі үйге телефондағы даудан басқа ештеңе бермейді.

ҚР Азаматтық кодексі заңда немесе шартта көзделсе, сапа кепілдігі жұмыс нәтижесіне таралатынын және әдетте тапсырыс беруші нәтижені қабылдаған немесе қабылдауға тиіс болған сәттен басталатынын айтады. Кодекс анықталған кемшіліктер туралы қисынды мерзімде хабарлауды да талап етеді. Жасырын ақауларға хабарлаудың шекті мерзімдері белгіленген, ал ғимараттар мен құрылыстарға қатысты жұмыстар үшін кодекс ұзағырақ шек қарастырады. Бұл нормалар кездейсоқ мерзімді көшіруге негіз емес: заңгер шартты нақты жұмыс түрімен салыстыруы, ал тараптар шарттық кепілдікті тікелей жазуы керек.

Пайдалану ақауы мен жұмыс ақауын ажыратыңыз. Жиһаз кіргізгенде пайда болған кетікті сырлаушы түзетуге міндетті емес. Грунт жағылмағандықтан жабынның ажырауы жөндеу сапасына қатысты. Жаңа су ағу ізі әрлеуге емес, шатырға байланысты болуы мүмкін, бірақ себебі анық болмаса, мердігер тексеруге қатысуы керек. Біржақты «өздеріңіз сулағансыздар» деу өтінішті жаппайды.

Кепілдік ақауы туралы хабарламада шарт пен акт нөмірі, анықталған күн, нақты орын, сипаттама, фотосуреттер және тексеру талабы болуы керек. Оны шарт жазбаша хабарлама деп танитын арнада тіркеңіз. Жауап беру мерзімін, шұғыл және қалыпты жағдайға келу мерзімін, себеп келісілгеннен кейін түзету мерзімін белгілеңіз. Мердігер келмесе, комиссия шақыру дәлелін сақтап, шақырылған маманмен біржақты акт жасайды.

Кепілдік журналын әр өтініш бойынша жүргізіңіз: нөмірі, күні, орны, болжамды себебі, мердігер жауабы, тексеру күні, шешім, орындалған түзету және қайта тексеру. Бірнеше айдан кейін ол қайталанатын аймақтарды көрсетеді. Сыртқы қабырғадағы бірдей үш қабыршақтану әр жерді қайта бояуды емес, ылғалды немесе технология қатесін іздеуді талап етеді.

Төлемнен кейін мердігерді байланыстан шығармаңыз. Шарттық кепілдік аяқталуына бір ай қалғанда ақау актісін жасаған бағытпен жалпы аралау өткізіңіз. Жарықтарды, түйісулерді, жиі тиетін жерлерді, есіктерді, шамдарды және ылғал іздерін тексеріңіз. Табылғандардың тізімін мерзім аяқталғанға дейін жіберіп, жеткізілгенін растауды сақтаңыз.

Бір жылдан кейін басқа төраға папканы ашып, бүкіл тарихты қалпына келтіре алса, жөндеу дұрыс ұйымдастырылған: неге дәл осы жерде жұмыс істеді, соманы кім бекітті, мердігерді неге таңдады, қандай қабаттар қабылданды, қанша ақша ұсталды, ескертулер қашан жойылды және кепілдік қай күнге дейін жүреді. Қабырға түсі уақыт өте жалықтырады. Құжаттар үй төлеп қойған нәтижені мердігерден талап етудің жалғыз тәсілі болып қалады.